Vivenda plurifamiliar 128 m², para restauro, Belval-Université, Esch-sur-Alzette

IMMO RASTODER vous propose à la vente cette maison unifamiliale libre de trois côtés, idéalement située à Esch-sur-Alzette, dans un quartier résidentiel établi, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et axes principaux.

Implantée sur un terrain avec jardin profond et terrasses, cette propriété offre une opportunité rare sur le marché, permettant soit l’acquisition d’un bien dans son état actuel, soit une version entièrement rénovée clé en main.

Deux possibilités d’acquisition

Maison entièrement rénovée clé en main : 1 000 000 €
Maison dans son état actuel : 750 000 €

Une flexibilité idéale pour un projet familial personnalisé ou un investissement à fort potentiel de valorisation.

Surfaces

Surface habitable : ± 128 m²
Surface brute totale : ± 196 m²
Sous-sol : ± 48 m²
Garage fermé : 20,5 m²
Terrasses : ± 28 m²

Distribution du bien

Rez-de-chaussée — ± 57 m²
Hall d’entrée : 6,00 m²
Séjour : 15,21 m²
Salle à manger : 16,99 m²
Cuisine séparée : 17,38 m²
WC séparé : 1,71 m²
Accès direct à la terrasse et au jardin

1er étage — ± 48 m²
Chambre 1 : 24,27 m²
Chambre 2 : 14,81 m²
Salle de douche : 4,79 m²
Salle de douche : 3,68 m²
Terrasse : 5,41 m²

Combles aménagés — ± 24 m²
Chambre : 11,91 m²
Bureau / espace polyvalent : 8,14 m²
Salle de douche : 3,64 m²

Sous-sol — ± 48 m²
Sous-sol complet offrant de généreux espaces de rangement, buanderie et local technique.

Stationnement

Garage fermé pour une voiture (20,5 m²)
Deux emplacements extérieurs privés

Extérieurs

Grande terrasse principale d’environ 22,8 m² donnant sur un jardin privatif profond, offrant un espace extérieur agréable pour une vie familiale.

Situation

Située à Esch-sur-Alzette, la maison bénéficie de la proximité des écoles, commerces et services, d’un accès rapide aux transports publics et d’un environnement urbain tout en offrant un espace extérieur rare.

Atouts majeurs

Choix entre rénovation complète ou acquisition en l’état
Fort potentiel de valorisation
Jardin profond
Sous-sol complet
Garage et deux parkings extérieurs
Emplacement stratégique

Contact

IMMO RASTODER
Alen Rastoder
Tél. : +352 661 860 145
Sale Details
- Classe de protecção térmica: G
- Surface du terrain: 3.5 ares
Reference agence: LU:913116K102x28905037-0de6-11f1-ae0b-42010a840a17