Apartamento T3 segundo andar, Dudelange

Apartamento dividido em 2 frações – Terraço de 43,9 m² – Grande potencial – 151 m² no total** Localizado numa zona tranquila e procurada de Dudelange, próximo de comércio, transportes públicos, escolas e principais vias, este raro imóvel oferece uma oportunidade ideal tanto para investidores como para compradores que procuram um apartamento amplo para famílias. Descrição do imóvel: O imóvel está atualmente dividido em dois apartamentos distintos: * Um apartamento está arrendado por 1.900€ mensais, garantindo um retorno imediato. * O segundo apartamento é ocupado pelo proprietário. É possível unir os dois apartamentos para criar um amplo apartamento de aproximadamente 151 m² de área útil, complementado por um terraço muito atrativo de aproximadamente 43,9 m². O apartamento atualmente arrendado é habitável, mas necessita de algumas remodelações para otimizar o seu conforto e valor. Layout (conforme planta) Após a reunificação, o imóvel poderá oferecer: * Uma ampla sala de estar com muita luz natural * Atualmente com 2 cozinhas, facilmente adaptáveis ao projeto * 3 quartos * 2 casas de banho * Várias zonas de circulação e corredores * Um amplo terraço de 43,9 m², raro nesta região * Área total aproximada de 151 m² (excluindo o terraço) A configuração permite tanto a manutenção de duas unidades para investimento, como a criação de um amplo apartamento familiar de padrão. Localização Dudelange é um município dinâmico no sul do Luxemburgo, reconhecido pela sua qualidade de vida e infraestruturas completas. O imóvel está localizado próximo de comércio, escolas, creches, transportes públicos e oferece fácil acesso à cidade do Luxemburgo, Esch-sur-Alzette e às principais autoestradas. A Rue des Minières é conhecida pelo seu ambiente tranquilo, sem abdicar da proximidade com o centro e as suas comodidades. Uma oportunidade ideal para: Investidores: * Rendimento de arrendamento imediato graças ao apartamento já arrendado * Potencial de otimização após remodelação * Possibilidade de arrendar duas frações ou aumentar o valor do imóvel após a conversão. Particulares: * Possibilidade de criação de um amplo apartamento de 151 m² * Benefício de um amplo terraço * Layout flexível de acordo com as necessidades (quartos, escritório, suite principal, etc.). Contacto: Este imóvel oferece uma rara combinação de flexibilidade, potencial de valorização e uma localização estratégica em Dudelange. Para mais informações ou para agendar uma visita, por favor contacte-nos. Detalhes da venda: - Taxas a pagar por: Não divulgadas. Referência da Agência: APM:8309479-86747251