Vivenda familiar 196 m², Thionville

B-HOME IMMOBILIER vous présente, dans le quartier village très recherché de Beuvange-sous-Saint-Michel à Thionville, une superbe maison individuelle entièrement rénovée offrant 197 m² habitables sur une parcelle de 662 m², pouvant convenir aussi bien à un usage d'habitation qu'à une activité professionnelle.

Située à proximité immédiate des écoles, commerces, transports (bus, P+R Metzange) et des accès rapides A30 / A31, cette maison propose de beaux volumes et des prestations modernes dans un environnement calme et recherché.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante avec WC indépendant, un dégagement desservant une cave, une buanderie d'environ 10 m² avec douche et vasque, une pièce polyvalente idéale en salle de sport ou salle de jeux, ainsi qu'un bureau de 16 m² disposant d'une entrée indépendante, parfaitement adapté à une profession libérale. Ce niveau comprend également un premier garage carrelé d'environ 40 m² avec porte motorisée permettant le stationnement de deux véhicules et d'une moto.

Au rez-de-chaussée surélevé, vous trouverez un séjour / salle à manger lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée donnant accès direct à une terrasse de 25 m² et au jardin. Un salon indépendant de 28 m² avec grand balcon complète cet espace. Vous y trouverez également deux chambres, une salle de bains avec baignoire et WC, ainsi que des espaces de rangement.

Les combles aménagés développent environ 72 m² au sol comprenant un salon, une chambre, une salle d'eau avec douche et WC, ainsi qu'un espace grenier.

En complément, la propriété dispose d'un second garage attenant de 24 m² avec porte motorisée, d'un jardin et d'un très grand parking privatif.

La maison bénéficie de prestations techniques de qualité : isolation thermique intérieure, pompe à chaleur air/eau avec production d'eau chaude, menuiseries double vitrage, volets roulants motorisés, adoucisseur d'eau, VMC, fibre optique, domotique et système d'alarme. La toiture et la façade ont été entièrement rénovées fin 2023.

DPE : B — GES : A
Taxe foncière : 1 774 €

Les atouts : maison clé en main, volumes généreux, excellente performance énergétique, environnement calme et possibilité d'usage mixte habitation / professionnel.

Prix de vente : 435 000 € FAI

Contactez-nous pour tout renseignement ou visite.

Accompagnement personnalisé possible pour votre financement.
Vous souhaitez vendre ou louer ? Bénéficiez de notre expertise et d'une estimation personnalisée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:8606485-456