Vivenda plurifamiliar 130 m², muito bom estado, Oberkorn, Differdange

CASA TOTALMENTE RENOVADA À VENDA EM OBERKORN

Oportunidade rara – Pronta a habitar – Ambiente tranquilo com vista para a natureza

Oberkorn (Differdange) – zona muito procurada e em pleno desenvolvimento, apreciada pela sua qualidade de vida e proximidade de comércio, escolas, transportes públicos e áreas verdes.

Descubra esta magnífica moradia totalmente renovada, da cave ao telhado, oferecendo áreas generosas, excelente luminosidade e um ambiente calmo numa rua sem saída, com acesso ao jardim por uma passagem comum.

Descrição do Imóvel

Ideal para famílias ou para quem procura conforto e espaço:

4 quartos (ou 3 quartos + 1 escritório)

3 casas de banho / duches

4 WC

Ampla área de estar luminosa com sala de estar, sala de jantar e cozinha aberta

Caves totalmente equipadas com duche e WC

Jardim com terraço em azulejo com cerca de 2,5 ares e vista aberta para um campo

Conforto & Renovações

Janelas com vidro triplo

Estores elétricos em todas as janelas

Isolamento acústico reforçado do lado do vizinho

Telhado completamente renovado e isolado com fibra de madeira ecológica

Isolamento do chão

Caves multifuncionais: ginásio, cozinha de inverno, sala de lazer, etc.

Vista agradável para o campo e floresta nas proximidades

Energia & Equipamentos

Certificado energético (PEB): Classe E – consumo real muito baixo

Aquecimento a gás da cidade

Boa retenção térmica

Possibilidade de instalação de painéis fotovoltaicos (telhado adequado)

Uma excelente combinação de eficiência energética, conforto e potencial de melhoria futura.

Localização & Acessos

Viver com tranquilidade tendo tudo por perto:

Floresta e trilhos a 2 minutos

Estádio Jaminet a poucos passos

Piscina AQUASUD a curta distância

Centro comercial Opkorn a 2 minutos

Estação de comboios de Oberkorn a 2 minutos a pé

Paragens de autocarro nas proximidades

Escolas & Infraestruturas

Escolas Primárias:

Oberkorn & Lasauvage

Escola “Um Bock” – Oberkorn

École des Garçons – Differdange

Ensino Secundário & Liceus:

Lycée Mathias Adam – Differdange

Escola Secundária Oberkorn

Lycée Privé Émile Metz – Differdange

Lycée Guillaume Kroll – Esch-sur-Alzette

Várias creches nas redondezas (lista disponível mediante pedido).

Personalização

Os compradores têm total liberdade para:

Instalar uma cozinha à medida

Escolher móveis de casa de banho

Orçamento estimado: cerca de 25.000 €

Preço de Venda

789.000 €

Excelente relação qualidade/preço para uma moradia totalmente renovada, situada numa zona procurada e com potencial energético adicional.

Vantagens fiscais possíveis:

Benefício de IVA até 50.000 €

Bëllegen Akt: até 40.000 € por pessoa (80.000 € para casal)

Vídeo Disponível

Um vídeo de apresentação está disponível no nosso canal de YouTube e nas redes sociais.

Contacto & Visitas

Racines Solutions – Agência Imobiliária
info@racinessolutions.lu

www.racinessolutions.com

+352 691 282 284
Sale Details
- Classe de protecção térmica: E
- Surface du terrain: 1.2 ares
Reference agence: LU:11728051K102x5981a0b4-01a9-11f1-ae0b-42010a840a