Vivenda familiar 530 m², Aspelt, Frisange

Immo Losch tem o prazer de apresentar esta moradia excecional, uma propriedade rara que combina arquitetura contemporânea, construção sustentável em madeira maciça e caraterísticas técnicas de alto nível, localizada em Aspelt, numa rua residencial tranquila, a uma curta distância da cidade do Luxemburgo.

Implantada num terreno de 12,42 hectares, esta residência dispõe de 530 m² de área habitável, oferecendo um nível de conforto, espaço e equipamento raramente disponível no mercado luxemburguês.
Arquitetura e volumes

A partir do momento em que se entra, a casa cativa pela sua arquitetura fluida, concebida para oferecer privacidade, funcionalidade e abertura ao mundo exterior.
A grande sala de estar, verdadeiro centro da casa, possui :
- um teto de mais de 3 metros de altura,
- uma lareira embutida
- ar condicionado,
- e uma vista direta para a galeria do 1º andar, criando um volume espetacular e uma atmosfera calorosa e elegante.

A construção em madeira maciça garante uma qualidade de vida excecional em termos de calor, de som e de energia.

Planta interior pormenorizada
Nível de entrada
- Hall de entrada espaçoso
- Quarto com casa de banho privativa, ideal para hóspedes, adolescente ou atividade profissional
- Acesso direto à garagem
Nível inferior - Áreas de estar

Alguns degraus conduzem ao coração da casa:
- Sala de estar ampla e luminosa com pé-direito > 3 m
- Cozinha contemporânea em plano aberto, perfeitamente integrada
- Grande arrecadação atrás da cozinha
- Acesso nivelado ao terraço e ao jardim virado a sul

Nível inferior adicional
- Grande sala polivalente (fitness, cinema, sala de jogos, escritório ou quarto)
- Sala técnica / sala da caldeira com nova caldeira a ser instalada em 2025

Primeiro andar - Espaço noturno
Acessível a partir do hall :
- Dois quartos espaçosos (+20 m²), cada um com um quarto de vestir integrado
- Um dos quartos tem uma galeria aberta que pode ser utilizada como escritório, com vista direta para a sala de estar
- Casa de banho partilhada
- WC separado
- Suite principal de alto nível, composta por :
o Casa de banho luxuosa com duche
o Ar condicionado

Segundo andar
- Quarto muito grande em plano aberto, ideal como suite, escritório ou espaço privado
- Casa de banho com duche
- Roupeiros embutidos por medida
- Ar condicionado também presente neste piso

Acabamentos e materiais
- Azulejos de grande formato nas salas de estar
- Soalho de imitação de parquet nos quartos
- Portas anti-acústicas
- Telas mosquiteiras em todas as janelas
- Vidros triplos em toda a casa

Equipamento técnico e durabilidade
- Construção em madeira maciça
- Grande sistema fotovoltaico
- Ponto de carregamento de veículos eléctricos
- Cada quarto tem tomadas LAN e altifalantes incorporados
- Ar condicionado (sala de estar, suite principal, sótão)
- Aquecimento por piso radiante
- Caldeira nova (2025)
- Classe energética: B
- Classe de isolamento térmico: B
- Ano de construção: 2015

Exterior
- Jardim virado a sul
- Terraço muito amplo
- Pérgola retrátil bioclimática com estores laterais
- Estacionamento para 3 carros
- Rua residencial muito calma

Localização - Aspelt
Aspelt oferece um ambiente de vida privilegiado, combinando paz e sossego, natureza e excelentes acessibilidades:
- ± 10 minutos da cidade do Luxemburgo
- 3 minutos da autoestrada
Uma localização ideal para clientes que procuram serenidade sem sacrificar a proximidade urbana.

Pode ser utilizada como habitação bifamiliar
Graças à sua amplitude, níveis distintos e disposição inteligente, a propriedade pode ser dividida num edifício bifamiliar, sujeito às autorizações administrativas necessárias.
Um ativo raro para uma utilização multigeracional ou mista residencial/investimento.

Conclusão
Um imóvel de qualidade superior, tecnologicamente avançado, energeticamente eficiente, concebido até ao último pormenor, para uma clientela exigente que procura espaço, conforto, discrição e qualidade de vida.

Para mais informações ou para marcar uma visita:
Immo Losch
Telefone: +352 26 53 26 11
Correio eletrónico: info@immolosch.lu
Sale Details
- Taxas de agência à custa de: Não comunicadas
- Classe de protecção térmica: B
- Surface du terrain: 12.42 ares
Reference agence: APM:21422-86673855