Prédio para Venda

DESCRIPTION – Immeuble mixte Commerce & Habitation à Merl

Type de bien : Immeuble mixte (commerce + résidentiel)
Surface totale : environ 280 m²
Configuration : réparti sur 3 niveaux

Rez-de-chaussée – Commerce ± 130 m²
Local commercial rénové
Anciennement exploité en restaurant
Actuellement libre d’occupation
Très bonne visibilité sur rue
Accès direct depuis l’extérieur
Prêt à accueillir une nouvelle activité

Convient pour :
horeca
commerce de proximité
bureaux
cabinet médical ou paramédical
profession libérale

1er étage – Résidentiel ± 100 m²
Appartement spacieux et lumineux
Distribution fonctionnelle
Utilisation en logement classique
Possibilité de transformation en colocation (3 à 4 chambres)
Forte demande locative dans le secteur de Merl

Combles – ± 50 m² aménageables
Surface à fort potentiel

Aménagement possible en :
studio indépendant
extension de l’appartement
espace bureau
espace de stockage

Scénarios possibles
Commerce loué + logement
Commerce + colocation meublée
Commerce + deux logements distincts
Usage mixte propriétaire-occupant

Rendement estimatif
Rendement brut estimé entre 4,5 % et 6 % selon le mode d’exploitation

Les atouts
Emplacement recherché à Merl
Immeuble mixte rare
Local commercial libre et polyvalent
Potentiel d’optimisation des surfaces
Revenus locatifs diversifiés
Idéal pour investisseur ou indépendant

Contact et visites
Ilias +352 691 215 579
Yacine +352 691 384 875
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: LU:16815K501x5c9a2245-faab-11f0-ae0b-42010a840a17