Vivenda familiar 133 m², Niederdonven, Flaxweiler

KIFFER and PARTNERS vous propose à la vente à Niederdonven dans la commune de Flaxweiler, cette superbe maison mitoyenne d'environ 133 m2 m2 habitables construite en 2000 sur un terrain de 7,45 ares. Cette maison sans travaux offre 3 chambres, 2 salles de bain/d'eau, un grand espace de vie principal d'environ 40 m2 avec accès terrasse et jardin idéalement orientés ouest.

DISPONIBILITE : A CONVENIR

Au rez-de-chaussée vous y trouverez :

- Un hall d'entrée,
- Un vestiaire/cave,
- Un double garage,
- Une buanderie,
- Une chaufferie,

Au 1er étage :

- Un bel espace salon-séjour d'environ 40 m2 avec accès terrasse de 40 m2 orientée ouest pour profiter de la lumière du soleil jusqu'en fin de journée,
- Une cuisine entièrement équipée,
- Un cellier en arrière cuisine,
- Une salle d'eau avec douche, WC et lave-main
- Un dégagement,

Au 2ème étage :

- Trois belles chambres lumineuses :
- Chambre 1 : 20,72 m2
- Chambre 2 : 14,23 m2
- Chambre 3 : 11,65 m2
- Une grande salle de bain avec baignoire, WC, bidet et vasque,
- Un accès au comble sur dalle
- Un dégagement,

Consommation d'énergie annuelle (2025) :

- Mazout : 1500 L par an (environ 1300€/an)
- Electricité (compris avec voiture électrique) : 7300 kwh (environ 1300€/an)

Pour plus d'informations, merci de contacter votre conseiller KIFFER & PARTNERS au 661 812 909 ou par mail : contact@kiffer-partners.lu

ENGLISH

KIFFER and PARTNERS offers for sale in Niederdonven, in the municipality of Flaxweiler, this superb semi-detached house of approximately 133 m² of living space, built in 2000 on a 7.45-acre plot. This move-in ready house offers 3 bedrooms, 2 bathrooms/shower rooms, and a large main living area of ​​approximately 40 m² with access to a west-facing terrace and garden.

AVAILABILITY: TO BE AGREED

The ground floor comprises:

- An entrance hall,
- A cloakroom/cellar,
- A double garage,
- A laundry room,
- A boiler room

On the 1st floor:

- A beautiful living/dining room of approximately 40 m² with access to a 40 m² west-facing terrace to enjoy sunlight until late afternoon,
- A fully equipped kitchen,
- A pantry off the kitchen,
- A shower room with shower, toilet, and sink,
- A hallway,

On the 2nd floor:

- Three bright and spacious bedrooms:

- Bedroom 1: 20.72 m²

- Bedroom 2: 14.23 m²

- Bedroom 3: 11.65 m²
- A large bathroom with bathtub, toilet, bidet, and sink,
- Access to the attic (concrete slab),
- A hallway,

Annual energy consumption (2025):

- Heating oil: 1500 L per year (approximately €1300/year)
- Electricity (including electric car): 7300 kWh (approximately €1300/year)

For more information, please contact your KIFFER & PARTNERS advisor at +352 661 812 909 or by email: contact@kiffer-partners.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Surface du terrain: 7.45 ares
Reference agence: LU:142641K101x79edfb6d-fa9b-11f0-ae0b-42010a840a17