Vivenda familiar 25, Route de Kautenbach, Wiltz Localité, Wiltz

Ensemble 3 en 1 !

Ravissante demeure (style maison de maître) datant de +- 1930, se composant d'un LOGEMENT PRINCIPAL, d'un STUDIO (à rénover) avec entrée séparée, ainsi que d'un TERRAIN CONSTRUCTIBLE attenant.

Vue panoramique!

Située en plein centre de la ville de Wiltz, cette propriété de caractère d'une superficie totale de 560 m² offre un POTENTIEL EXCEPTIONNEL, tant pour un projet d’habitation de standing que pour une combinaison logement / activité professionnelle / investissement locatif.

Cette maison séduit par ses volumes généreux et son charme d’époque comme ses hauts plafonds, ses grandes ouvertures, ...).

Elle se développe sur plusieurs niveaux et propose notamment 7 chambres à coucher spacieuses, réparties sur les étages, offrant de multiples possibilités d’aménagement (chambres, bureaux, salle de jeux, dressing, etc.), 4 salles de bain, plusieurs pièces de vie lumineuses avec vue sur le jardin, ainsi qu'une véranda chauffée.
De plus, un STUDIO avec son entrée indépendante complète l'ensemble, idéal pour y accueillir un membre de la famille (grands-parents) ou bien un adolescent souhaitant plus d'indépendance ou bien encore pour une mise en location (revenu complémentaire potentiel).

L'ensemble comprend également un terrain à bâtir, attenant, offrant un atout supplémentaire !

Surface terrain total: 16,00 ares

DESCRIPTION:

1) Maison principale:

SOUS-SOL -1:
- hall/cave (35,00 m2)
- cave à vin (20,00 m2)
- atelier (4,00 m2)
- chaufferie (30,00 m2)
- buanderie (11,00 m2) avec accès terrasse
- WC séparé

REZ-DE CHAUSSEE:
- hall d'entrée (5,20 m2)
- hall et cage d'escaliers (35,00 m2)
- débarras (9,00 m2)
- WC séparé (2,50 m2)
- hall cuisine (4,00 m2)
- passage garage vers annexe (3,60 m2)
- cuisine équipée (15,00 m2) avec accès vers véranda chauffée (8,00 m2) et accès terrasse (-1)
- séjour (21,00 m2)
- salle à manger (20,00 m2)
- garage pour 2-3 voitures (52,00 m2)

ETAGE 1 :
- hall escalier (14,00 m2) avec accès vers terrasse I (25 m2) et terrasse II (10 m2)
- hall de nuit (20,00 m2)
- WC séparé (2,60 m2)
- chambre à coucher I (14,00 m2) avec terrasse I
- salle de bain aménagée d'une baignoire et douche
- chambre à coucher II (19,00 m2)
- coin douche avec lavabo (2,30 m2)
- chambre à coucher III (18,00 m2)
- terrasse I 25 m²
- terrasse II 10 m²

ETAGE 2:
- hall de nuit (9,00 m2)
- chambre à coucher IV (15,00 m2) aménagée d'une
- salle de douche (5,50 m2) avec lavabo
- WC séparé (1,50 m2)
- chambre à coucher V (18,00 m2) avec stores
- chambre à coucher VI (18,00 m2) avec stores
- bureau (10,00 m2) donnant accès au grenier

ETAGE 3:
- grenier non aménagé (30,00 m2)

2) ANNEXE: Studio (à rénover) avec entrée séparée:

REZ-DE CHAUSSEE:
- hall d'entrée (10,00 m2)

ETAGE 1:
- grand espace (35,00 m2) composé d'une cuisine et living
- bureau (6,40 m2)
- chambre à coucher VII (11,00 m2)
- salle de douche avec WC et lavabo (2,60 m2)

EXTERIEURS:
- véranda chauffée (8,00 m2)
- terrasse I (25,00 m2)
- terrasse II (10,00 m2)
- jardin clôturé
- terrasse (100 m²) partiellement couverte
- 2 emplacements extérieurs

3) Terrain à bâtir attenant

ASPECTS TECHNIQUES:
- construction en briques
- dalle en béton
- sols recouverts de carrelages et parquet massif au niveau du hall Rez, séjour et salle à manger
- escalier en béton avec marches en bois
- façade non-isolée recouverte de crépi
- toiture en pente (4 versants), recouverte d'ardoises et isolée avec de la laine de roche (rockwool)
- chauffage mazout, capacité 5000L
- radiateurs
- fosse septique (vidange 5-10 ans)
- alarme incendie (détecteurs de fumée)
- châssis PVC/bois, double vitrage
- stores (chambres +2)
- volets roulants manuels

SITUATION GEOGRAPHIQUE:
WILTZ se trouve au coeur des Ardennes et proche de toutes commodités souhaitées (médecins, pharmacies, hôpital, lycée, commerces locaux, centres commerciaux Wiltz et shopping-center Knauf à Pommerloch, banques, business center, restaurants, crèches, maisons relais, école fondamentale, piscine municipale,...)

Le transport public est assuré par les autobus de ligne et par ligne ferroviaire à partir de la gare de Wiltz. Un arrêt de bus se trouve à quelques mètres de la maison.

DISTANCES:
- Kirchberg-Paffenthal-pôle d'échange : 55 minutes en train
- Luxembourg 50 minutes
- Ettelbruck 30 minutes
- Diekirch 35 minutes
- Pommerloch 10 minutes
- Bastogne 20 minutes
- Clervaux à 20 km
- Hosingen à 18 km
- Weiswampach à 27 km

CONTACTS:
- Bureau fixe: +352 27 80 83 56
- E-Mail:

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info@livinghome.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Surface du terrain: 16 ares
Reference agence: APM:15455-86517792