Escritório - Estúdio para Venda

À la vente, BUREAU de 15 m², en parfait état, situé au deuxième étage de la nouvelle résidence mixte comprenant des appartements et un ensemble de bureaux.

PRIX: 105.000 €

Le bureau bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'un DOUBLE VITRAGE assurant confort et tranquillité.

Un espace fonctionnel et agréable, idéal pour une activité professionnelle, administrative ou thérapeutique, en plein centre d'HOBSCHEID.

Bien présentant un réel POTENTIEL D'INVESTISSEMENT : loué jusqu'en décembre 2025 à des professions paramédicales et d'accompagnement, pour un loyer mensuel de 500 €, avec une demande locative avérée.

DESCRIPTION :
-Chaudière biomasse (à pellets)
-Classe de Performance Énergétique : A (seulement 60kWh/(m²a)
-Classe d'Isolation Thermique : B (seulement 24kWh/(m²a)
-Fibre optique et WiFi
-Cuisine commune
-Toilettes Homme & Femme séparés
-Charges mensuelles : 50€/mois

ATOUTS :
-Grand parking public à seulement 150 mètres
-Plusieurs restaurants à proximité, dont un établissement référencé au Guide Michelin (50 mètres)
-Immeuble récent et bien entretenu, facile d'accès, à 7km de l'autoroute A6 Luxembourg-Bruxelles et à seulement 20 km du centre-ville de Luxembourg

Environnement calme et propice à la concentration, dans un cadre verdoyant, parfait pour une profession libérale ou de bien-être. Un espace sobre, confortable et bien situé, prêt à accueillir votre activité au cœur d'Hobscheid.

Le bien est libre de toute occupation et DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT.