Duplex 9, Route de Wasserbillig, Mertert Localité, Mertert

Data de conclusão: final de 2025

Novo duplex de sonho numa localização central

Está à procura de uma maisonette moderna e elegante numa localização privilegiada? Então esta nova propriedade é exatamente o que procura!
Este duplex está localizado na animada aldeia de Mertert, a poucos minutos de lojas, restaurantes e transportes públicos.

O duplex tem 167,78 m² de área de habitação e está localizado no 1º e 2º andares (último andar) de uma residência com quatro apartamentos.

A disposição interior é a seguinte:

1º andar:
Hall de entrada, 2-3 quartos, 1 casa de banho, quarto de vestir, loggia, arrecadação.

2º andar (último andar):
Uma grande sala de estar e de jantar com acesso direto a uma loggia e ao terraço panorâmico de 360°, uma cozinha, uma casa de banho e um outro quarto também estão disponíveis neste piso.

Cave :
Na cave, o duplex beneficia de um lugar de estacionamento interior, bem como de um jardim.

Um lugar de estacionamento subterrâneo está incluído no preço. Podem ser adquiridos lugares de estacionamento adicionais por um suplemento de 35 000 €, incluindo IVA.

Informações importantes:
Todas as paredes não estruturais podem ser modificadas de acordo com os desejos do cliente, na medida em que o atual estado de adiantamento das obras ainda o permita.

Graças à tecnologia moderna e a uma instalação solar, a propriedade é extremamente eficiente em termos energéticos (classe energética ABA), o que tem um efeito positivo nos seus custos.

Localização:
Graças à sua localização idílica nas margens do rio Mosela e à sua proximidade da fronteira alemã, Mertert é um local muito procurado e atrativo.

Ligações de transporte (transportes públicos gratuitos no Luxemburgo):

Distâncias de carro :
- Aeroporto do Luxemburgo ± 23 km = 18 minutos de carro
- Cidade do Luxemburgo ± 31 km = 30 minutos de carro
- Trier ± 14 km = 23 minutos de carro.
Existe uma paragem de autocarro nas imediações e a estação ferroviária de Mertert pode ser alcançada em ± 5 minutos a pé.

Distâncias de comboio :
- Estação Mertert - Estação Luxemburgo | 39 minutos

Distância de autocarro :
- Mertert - Luxemburgo Kirchberg | 27 minutos

Equipamentos de lazer / educação :
Na área em redor de Mertert, existem inúmeras ciclovias e trilhos para caminhadas.
O belo parque de Mertert também oferece uma pista de fitness ao ar livre, um parque infantil, um parque aquático e muito mais.
Existe também um infantário, uma escola primária e uma escola primária nas proximidades. Pour plus d’infos sur www.carmoimmo.lu. contactez David CARMO au +35220600816 ou sales@carmoimmo.lu
Sale Details
- Taxas de agência à custa de: Não comunicadas
- Classe de protecção térmica: B

Reference agence: APM:12416564-85865556