Prédio para Venda

Felice CAPRARO Immobilière et Fabian CRISTINA vous propose à la vente un immeuble de caractère en pierre de taille, idéalement situé en plein centre-ville d’Arlon, à deux pas des commerces, écoles, transports en commun et de la gare.
Composition de l’immeuble :
Appartement 0D : 1 chambre – 77 m² – PEB : C 13.870 kWh/an - 179 kWh/m2.an - Rapport électrique non conforme
Appartement 0G : 1 chambre – 55 m² – PEB : C 9.455 kWh/an - 173 kWh/m2.an - Rapport électrique non conforme
Appartement 1D : 2 chambres – 112 m² – PEB : D 29.030 kWh/an - 259 kWh/m2.an - Rapport électrique conforme
Appartement 1G : 1 chambre – 56 m² – PEB : C 12.075 kWh/an - 214 kWh/m2.an - Rapport électrique non conforme
Appartement 2D : 1 chambre – 76 m² – PEB : D 24.831 kWh/an - 327 kWh/m2.an - Rapport électrique conforme
Studio 2G : 51 m² – actuellement libre – PEB : D 13.450 kWh/an - 263 kWh/m2.an - Rapport électrique conforme

Chauffage : gaz de ville
Superficie brute : 500 m²
Superficie nette : 430 m²
Rentabilité et potentiel
Loyers actuels : 3.085 €/mois (studio non loué)
Estimation après optimisation : 5.500 à 6.000 €/mois
Revenu cadastral : 1.995 € net / 3.807 € indexé

Atout investissement : le studio vacant permettra d’augmenter immédiatement le rendement une fois loué.
État du bien :
Certains appartements nécessitent des travaux de rafraîchissement
Électricité : 3 appartements avec rapport conforme, 3 non conformes

Pour plus d’informations ou pour planifier une visite :
Fabian Cristina – FCIMMO
+352 661 866 266
✉️ fabian.cristina@fcimmo.lu
IPI : 515973
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Surface du terrain: 2.2 ares
Reference agence: APM:9543898-86224373