Vivenda familiar 63, Rue du Viaduc, Verviers, Verviers

Vous recherchez un immeuble de rapport offrant un fort potentiel de valorisation ?
Vous êtes investisseur ou indépendant souhaitant allier habitation et activité professionnelle ?
Votre bureau immobilier FRANCH'IMMO vous propose cet immeuble situé à une adresse stratégique à Verviers, ce bâtiment représente une opportunité unique d'investissement.
Anciennement divisé en 4 logements donnant une situation en infraction urbanistique, la Ville de Verviers autorise 2 unités d'habitations + un espace au rez-de-chaussée (commerce, bureau ou profession libérale).
Deux accès privatifs : un par la Rue du Viaduc, l'autre par le Boulevard des Gérardchamps + grande terrasse privative et espace de rangement extérieur.

Visitez virtuellement --> https://my.matterport.com/show/?m=A2BkwuVfpT1
Aménagement suggéré :
·Rez-de-chaussée : espace professionnel (commerce/libéral/bureau) avec terrasse et accès direct indépendant depuis la rue du viaduc ou Gerardchamps.
·1er & 2e étages : logement familial duplex
·3e & 4e étages : logement duplex indépendant
PEB actuels :
·1er étage (47 m²) : PEB Classe B 138 kWh/m².an - 20250503006583
·3e étage (54 m²) : PEB Classe D 303 kWh/m².an - 20250503006694
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir les plans détaillés.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: IW:92177-21215308