Escritório - Estúdio para Venda

À VENDRE – Bureau neuf avec terrasse privative
Résidence « Trois Vallées » – Luxembourg-Eich
Livraison : 2ᵉ trimestre 2028 – Travaux en cours
Vente en VEFA – Vente en l'État Futur d'Achèvement

Atout prioritaire : parking public + parc public

Directement en face du projet se trouve un parking public offrant plus de 50 emplacements, garantissant une accessibilité optimale pour vos clients, collaborateurs et visiteurs.
Pour garantir des pauses déjeuner relaxantes, un parc public de 10 000 m² est accessible à 250 mètres à pied du bâtiment.

Description du bien

1ᵉʳ étage

Surface bureaux : 217,20 m²

Terrasse privative exclusive : 55 m²
Le bureau sera livré entièrement fini, avec des finitions haut de gamme, prêt à être aménagé selon vos besoins.

Modularité totale des espaces

Les cloisons représentées sur les plans sont entièrement modulables :

possibilité de déplacer,

modifier,

ou supprimer les cloisons,
afin d'adapter parfaitement les volumes à votre activité (open space, bureaux individuels, salles de réunion, etc.).

Confort & performance acoustique exceptionnelle

Façade côté rue équipée d'un triple vitrage haute performance Rw = 42 dB, nettement supérieur aux standards habituels (32 dB).
→ Isolation acoustique optimale, garantissant un environnement de travail calme malgré la forte fréquentation de l'artère.
À l'intérieur : silence absolu, idéal pour les activités nécessitant concentration ou confidentialité.

CPE: AA+A+

Emplacement stratégique exceptionnel – la vraie « vitrine » pour votre activité

Situé sur l'intersection très fréquentée de trois vallées (Rollingergrund – Beggen – Echternach), le bâtiment bénéficie d'une visibilité inégalée, avec des milliers de véhicules passant quotidiennement : une véritable vitrine pour votre entreprise.
Commerces, restaurants et services à proximité immédiate.

Accessibilité & mobilité

Arrêt de bus à moins de 50 mètres – excellente connexion au réseau de transports publics.

Stationnements privatifs disponibles dans le garage de la résidence : 45.000 € TTC (TVA 17% incluse) par emplacement.

Accès PMR garanti dans l'ensemble du bâtiment.

Configuration idéale (exemple d'aménagement)

5 bureaux fermés (2 à 4 postes)

2 salles de réunion

2 entrées indépendantes (idéal séparation accueil/clients ou colocation)

Espace accueil / attente

Local imprimante + local serveur informatique

Archives

2 WC séparés + WC PMR (commun) accessible

Prestations haut de gamme toutes incluses dans le prix de vente (aucun supplément)

Le prix de vente comprend l'intégralité des prestations suivantes :

Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau Buderus

VMC double flux Zehnder avec récupération de chaleur

Triple vitrage acoustique et thermique – Rw = 42 dB

Plancher technique avec finition soignée au choix de l'acquéreur (vinyl ou moquette)

Câblage informatique Cat. 6A complet + câblage électrique inclus

Sanitaires complets et équipés : 2 WC séparés + WC PMR

Contrôle d'accès + alarme

Cloisonnement intérieur

Climatisation individuelle dans chaque pièce

Grande terrasse privative de 55 m² accessible directement

Le projet est protégé contre les inondations par sa conception :
bâtiment implanté et rehaussé au-dessus du niveau de crue de référence.

Conditions de vente

VEFA avec paiement échelonné selon avancement

Garanties décennale et biennale assurées par une entreprise active depuis 1988

TVA récupérable pour sociétés assujetties
Idéal pour fiduciaire, cabinet d'avocats, société de conseil, agence ou toute entreprise désirant des locaux premium en propriété.

Contactez-nous :
Claude Konrath Building Concepts
71, rue des Prés – L-7333 Steinsel
Tél. 33 23 61-1
Mail : ken-konrath@konrath.com
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: E3P:2034-3028