Prédio para Venda

## **Prédio de rendimento à venda – Centro de Belvaux**

### **Uso misto – Investimento chave na mão**

**Porcel Immo Sàrl** propõe para venda este **prédio de rendimento totalmente renovado**, idealmente localizado **no centro de Belvaux**, numa **zona de uso misto (comercial e residencial)**.

O imóvel está **em conformidade com as autorizações emitidas pela Câmara Municipal de Sanem** e **pronto para exploração imediata**.

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## **Descrição do imóvel**

O prédio é composto por:

* **Rés-do-chão com uso comercial** (restaurante)
* **Dois andares com uso residencial**
* **Cave com garagem e espaços de arrumação**

➡️ **9 quartos**
➡️ **12 autorizações de habitação**

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## **Ideal para**

* Investidores
* Projeto de **coliving**
* **Arrendamento de quartos**
* Exploração comercial com habitação
* Uso misto com **rentabilidade imediata**

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## **Áreas**

### ✅ **Cave – 49,18 m²**

* Garagem: 33,71 m²
* Arrecadação 1: 1,96 m²
* Arrecadação 2: 13,51 m²

### ✅ **Rés-do-chão – 196,22 m²**

* Restaurante: 65,84 m²
* Sala de receção: 37,94 m²
* WC do restaurante: 12,81 m²
* Cozinha: 24,36 m²
* Corredores, arrumos e áreas técnicas

### ✅ **1.º andar – 163,79 m²**

* 5 quartos
* Sala de descanso
* Sala de refeições
* Cozinha para inquilinos
* 2 casas de banho + WC

### ✅ **2.º andar – 150,27 m²**

* 4 quartos (sendo um de **34,95 m²**)
* Escritório
* Espaços de arrumação
* WC
* Corredor

➡️ **Área total construída aproximada: 560 m²**

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## ️ **Informações urbanísticas**

* **Município**: Sanem
* **Zona PAG**: MIX-V
* **PAP**: MIX-V a-2
* **Parcelas cadastrais**: 84/1225 e 83/1224
* **Área do terreno**:

* 4 ares 50 ca
* 2 ares 70 ca

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## ⭐ **Pontos fortes**

✔ Prédio totalmente renovado
✔ Autorizações municipais em ordem
✔ Localização central
✔ Uso misto permitido
✔ Excelente potencial de rentabilidade
✔ Oportunidade de investimento **chave na mão**

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**Porcel Immo Sàrl**
Sale Details
- Taxas de agência à custa de: Não comunicadas

Reference agence: APM:10648626-86472063