Vivenda familiar 80 m², Audun-le-Tiche

S.T.I Promotion vous propose en exclusivité cette maison mitoyenne entièrement rénovée, offrant 125,51 m² sur 4 niveaux (dont 80 m² habitables), implantée sur une parcelle de 266 m². Nichée dans une rue sans issue au calme, en lisière de forêt et sur les hauteurs très prisées d’Audun-le-Tiche, elle se situe à seulement 5 minutes d’Esch-sur-Alzette et 15 minutes de Differdange. Un emplacement idéal pour profiter d’un cadre de vie paisible et verdoyant tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités et des principaux axes vers le Luxembourg. Une opportunité parfaite pour les frontaliers à la recherche d’espace, de confort et de modernité !
Un intérieur soigné, rénové et fonctionnel
Le sous-sol se compose d’un garage fermé équipé d’une porte motorisée avec un emplacement voiture, d’un couloir offrant de nombreux rangements, d’un espace buanderie permettant de positionner machine à laver et sèche-linge, ainsi que d’une pièce actuellement aménagée en salle de soins. Un emplacement de parking extérieur privatif se trouve également devant l’entrée de la maison et du garage.
Au rez-de-jardin, le hall d’entrée dessert un spacieux salon-séjour lumineux, ouvert sur une cuisine équipée donnant accès à une terrasse couverte idéale pour profiter de moments conviviaux, ainsi qu’à un jardin intime agréablement exposé. Un WC séparé complète ce niveau.
Au 1er étage, vous trouverez trois chambres à coucher, chacune offrant de belles surfaces, ainsi qu’une salle de douche équipée d’un WC, d’une vasque et d’un sèche-serviettes.
Le 2e et dernier étage, aménagé sous mezzanine, accueille une quatrième chambre avec un dressing intégré, offrant un espace cosy et parfaitement optimisé.
Caractéristiques et prestations

Chauffage au gaz

Dalles béton

Double vitrage

Fibre optique

Volets électriques

Porte de garage motorisée

Système d’alarme (garage + entrée + fenêtres)

Trappe de rangement au dernier étage

Ce que vous allez aimer

Environnement calme, verdoyant et sécurisé

Proximité immédiate du Luxembourg

Maison rénovée, propre et prête à vivre

4 chambres + beaux volumes

Terrasse couverte et jardin

Nombreux rangements + garage + parking privatif

Venez découvrir sans tarder cette maison coup de cœur, parfaite pour ceux qui recherchent un cadre serein, un intérieur rénové et une localisation stratégique aux portes du Luxembourg !
Informations pratiques

Prix : 345 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
Date de réalisation du diagnostic : 24/11/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 660 € et 2 280 €/an (prix moyns des énergies indéxés sur les années 2021,2022, 2023)
Consommation énergie primaire : 228 kWh/m²/an

Pour plus d'informations sur les risques potentiels de cette propriété, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Une maison rare sur le secteur Ne tardez pas !
S.T.I Promotion Votre expert en immobilier à Tiercelet et ses environs (achat, vente, location)RCS Briey n° 898375860000019
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: D
- Surface du terrain: 266 ares
Reference agence: HK:11402504-1641