Prédio para Venda

TRÈS RARE À LA VENTE : Immeuble mixte historique au cœur du Grund

Comment allier patrimoine, sécurité et rentabilité immédiate ?
Cet actif unique, entièrement occupé, dégage un revenu diversifié et documenté de près de 330.000 € par an (60 % résidentiel / 40 % commercial), avec un taux d'occupation de 98 % en 2024 et 2025.

Caractéristiques principales :
- Bâtiment historique d'env. 400 m², rénové en 2018 (ascenseur, dalles béton, normes actuelles)
- Emplacement d'exception : en plein centre de Luxembourg-Grund, hors zone inondable, adossé au Plateau Saint-Esprit
- Rentabilité nette 2024/2025 : > 4 %

Composition de l'immeuble :
- RDC & sous-sol : Café de 170 m², loué jusqu'en 2035 à une enseigne nationale
- 4 étages supérieurs : 8 studios (env.30 m² chacun), meublés et équipés, loués à de jeunes professionnels internationaux (Big Four, fonctionnaires, avocats ?)
- Dernier étage : Terrasse/jardin privatif d'env. 100 m²

Atouts investisseurs :
- Revenu locatif stable, diversifié et sécurisé
- Baux récents et solides, gestion locative documentée
- Bâtiment parfaitement entretenu, rénovations récentes
- Opportunité rare dans un secteur à très forte demande locative

Un placement stratégique, cet immeuble correspond aux attentes des :
- Family offices
- Foncières privées
- Investisseurs patrimoniaux exigeants

Un management all inclusive du bâtiment peut être proposé pour un investissement totalement clé en main.

Le quartier : Luxembourg-Grund
Quartier classé Patrimoine mondial UNESCO, le Grund offre un cadre unique et vivant : boulangeries, épicerie fine, restaurants, cafés, librairies, galeries d'art et musées.
À quelques minutes à pied de la Ville-Haute via l'ascenseur du Grund.
Un arrêt de bus au pied de la résidence relie facilement Kirchberg, Gare centrale, centre-ville et aéroport.

Contact : Patrick, Tél / WhatsApp : +352 621 679 222
Dossier complet avec historique des revenus et charges disponible après premier entretien.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Surface du terrain: 1 ares
Reference agence: LU:8040223K501x33e15958-cc58-11f0-ae0b-42010a840a1