Vivenda familiar 36,Rue des Prés, Helmsange, Walferdange

Maison libre des 4 côtés, 4 chambres à coucher, sur terrain 12,57 ares. Située dans une rue calme de Helmsange (commune de Walferdange). La maison se situe à 10 minutes du Kirchberg et du Centre-ville de Luxembourg et à 15 minutes de Mersch et Mamer/Cappellen.

*** DISPONIBILITE : 1er Février 2026 ***
*** les colocations ne sont pas acceptées ***
*** les animaux ne sont pas acceptés ***

Points forts :
- maison très lumineuse avec vue dégagée
- 2 salons/living et bibliothèque/bureau
- 1 grande chambre parentale de 22m2
- terrasses
- grand jardin avec abri de jardin
- alarme
- borne de recharge véhicule électrique
- à proximité de tous commerces, restaurants, écoles, crèches et centre sportif
- à proximité des transports en commun et axes autoroutières
- près de la Gare de Walferdange (1 arrêt de Pfaffenthal (ascenseur centre-ville et funiculaire Kirchberg), 10 minutes de Lux-Gare)
- proche de la forêt et nature (balades, vtt, site historique romain Raschpetzer,...)

Disposition :
Rez de chaussée:
- hall d'entrée
- WC séparé
- bureau/pièce 13m2 (bibliothèque encastrée, parquet)
- living (parquet) 28m2 avec accès sur terrasse
- salle à manger (parquet) 27m2
- cuisine équipée séparée avec accès sur terrasse
- terrasse
- jardin
- abri de jardin (barbecue, fêtes, etc)

1er étage
- hall de nuit
- 3 chambres à coucher (22m2, 14m2, 12m2) dont une avec terrasse
- salle de bains
- grenier

Sous-sol
- garage 1 voiture avec borne de recharge
- caves
- buanderie
- chambre/bureau 14m2 avec accès direct au jardin, idéal pour chambre d'amis, au pair, etc
- coin douche

La commission d'agence est d'un mois de loyer + TVA, payable par le locataire (50%) et le propriétaire (50%)

Situation:
La maison est située au 36 rue des Prés Helmsange (commune de Walferdange), dans une rue calme et résidentielle :
- à 10 minutes à pied de la Gare de Walferdange (1 arrêt de Pfaffenthal (ascenseur centre-ville et funiculaire Kirchberg), 10 minutes de Lux-Gare)
- à 2 minutes du Walfer Shopping Center (supermarché Delhaize) ou Cactus de Beggen et à proximité d'autres commerces et restaurants
- à 10 minutes du Kirchberg et du Centre-ville de Luxembourg en voiture
- à proximité de la nature et de la forêt et du centre sportif de Walferdange.
- à 15 minutes en voiture de tous réseaux autoroutiers Nord, Sud, Est et Ouest du pays
Sale Details
- Honoraires à la charge: bailleur et locataire
- Montant honoraires: 4212.00 €
- Charges mensuelles: 0.00 €
- Montant caution: 7200.00 €
- Isolation thermique: I
- Surface du terrain: 12.57 ares
Reference agence: E3P:25927-3458