Vivenda familiar 172 m², Cattenom

Située au cœur de Cattenom, cette maison de village des années 1948 séduit immédiatement par son authenticité, son caractère et son potentiel rare. Nichée dans un environnement calme, elle offre un cadre de vie idéal pour ceux qui souhaitent allier charme de l’ancien et confort moderne.

Au rez de chaussée : Vous découvrirez une cuisine séparée, équipée et aménagée, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un double salon lumineux donnant directement accès au jardin. Une véranda et une chaufferie complètent ce niveau.
Depuis l’extérieur, accès à une cave voûtée, parfaite pour le stockage ou un espace d’ambiance.

L’étage se compose de trois chambres, d’une salle de bains, d’un dressing de 4 m², ainsi que d’un escalier menant au dernier niveau.

Les combles, d’une surface d’environ 70 m², offrent un beau potentiel d’aménagement grâce à une dalle béton déjà en place.

Extérieur
Le jardin, véritable havre de paix, est idéal pour profiter des beaux jours :
Piscine pour se rafraîchir en été
Poulailler
Espace détente et loisirs
Garage double + possibilité de stationnement sous carport

Équipements

Fibre optique
Climatisation dans certaines pièces
Adoucisseur d'eau
Chauffage individuel par pompe à chaleur (2022) + radiateurs

Prix de vente : 450 000 € (honoraires à la charge du vendeur).

Performance énergétique : - C - ; Score DPE : 168 kWh/m²/an; Score GES : 5 kg CO2/m²/an; Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 2200 € et 2980€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Surface du terrain: 6.66 ares
Reference agence: APM:22694-86461866