Vivenda plurifamiliar 100 m², Hagelsdorf, Biwer

IMMO EXCELLENCE vous propose en exclusivité cette maison d'habitation pleine de potentiel, offrant une surface habitable d'environ 100 m² et une surface utile totale d'environ 219 m², implantée sur un magnifique terrain de 9,50 ares.

Située dans le paisible village de Hagelsdorf, au sein de la commune de Biwer (canton de Grevenmacher), cette propriété séduit par son cadre verdoyant et sa proximité avec Luxembourg-Ville, accessible en seulement 15 minutes.

La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée vous trouvez : Un hall d'entrée (5,55 m²) qui mène vers une belle cuisine équipée (12,17 m²), installée en 2019 et agrémentée d'une armoire encastrée.

Le niveau comprend également une salle de douche (1,15 m²), une chaufferie avec buanderie (11,10 m²), un W.C. séparé (1,82 m²), ainsi qu'un débarras de même dimension.

Une grande pièce (33,66 m²), actuellement utilisée comme espace de rangement, offre de belles perspectives d'aménagement (atelier, salon, ou extension du séjour).

Un séjour convivial (11,99 m²) et un tour d'escalier (2,07 m²) complètent ce niveau.

Au premier étage vous trouvez : Un palier (3,47 m²), une spacieuse chambre à coucher (17,80 m²), un bureau sinon une chambre d'appoint (10,29 m²), un séjour supplémentaire (17,07 m²), une seconde chambre à coucher (16,97 m²).

La propriété dispose de nombreuses annexes, idéales pour le rangement ou les loisirs, d'une cave (7,42 m²), d'un garage (20,50 m²) d'une grange (18,39 m²), d'une annexe (4,89 m²), d'un grenier aménageable (41,11 m²), d'une terrasse (11,65 m²), ainsi que de six emplacements extérieurs.

Le jardin arboré et spacieux, est parfait pour les moments de détente en plein air.

Les fenêtres sont partiellement équipées de double vitrage. La chaudière BROETSCHE ainsi que la cuisine datent de 2019,

Des travaux de rénovation importants sont à prévoir, permettant de personnaliser la maison selon vos goûts et vos besoins.

Hagelsdorf, est un charmant petit village de la commune de Biwer, et se situe à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports).

Vous profitez ainsi d'un environnement calme et verdoyant, tout en restant à seulement 15 minutes du centre-ville de Luxembourg.

Un bien à fort potentiel

Cette maison combine charme, volume et authenticité, tout en offrant de multiples possibilités d'aménagement.

Elle conviendra parfaitement à une famille recherchant un cadre de vie paisible à proximité de la capitale.

IMMO EXCELLENCE bietet Ihnen exklusiv dieses charaktervolle Wohnhaus mit viel Potenzial an.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² sowie eine Nutzfläche von insgesamt ca. 219 m² und befindet sich auf einem wunderschönen Grundstück von 9,50 Ar.

Gelegen im ruhigen Dorf Hagelsdorf, in der Gemeinde Biwer (Kanton Grevenmacher), besticht diese Immobilie durch ihre grüne Umgebung und ihre Nähe zur Stadt Luxemburg, die in nur 15 Minuten erreichbar ist.

Die Raumaufteilung ist wie folgt : Im Erdgeschoss befindet sich : Ein einladender Eingangsbereich (5,55 m²), eine voll ausgestattete Küche (12,17 m²), die 2019 installiert wurde und über einen praktischen Einbauschrank verfügt.

Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich eine Dusche (1,15 m²), der Heizraum mit Waschküche (11,10 m²), ein separates WC (1,82 m²) sowie ein Abstellraum gleicher Größe.

Ein großer Raum (33,66 m²), derzeit als Abstellfläche genutzt, bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise als Atelier, Wohnraum oder Erweiterung des Wohnzimmers.

Ein gemütliches Wohnzimmer (11,99 m²) sowie das Treppenhaus (2,07 m²) runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befindet sich : Ein Vorraum (3,47 m²), ein großzügiges Schlafzimmer (17,80 m²), ein Büro oder Gästezimmer (10,29 m²), ein weiteres Wohnzimmer (17,07 m²) sowie ein zweites Schlafzimmer (16,97 m²).

Die Immobilie verfügt ausserdem über einen Keller (7,42 m²), eine Garage (20,50 m²), eine Scheune (18,39 m²), ein Anbau (4,89 m²), ein Dachboden (41,11 m²), eine terrasse (11,65 m²), sowie 6 Aussenstellplätze.

Der große, begrünte Garten lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Kinder, Gartenliebhaber oder gemütliche Sommerabende.

Die Fenster sind teilweise mit Doppelverglasung ausgestattet, der Heizkessel ist von der Marke BROETSCHE (2019), die Einbauküche ist ebenfalls aus dem Jahr 2019.

Es sind Renovierungsarbeiten erforderlich, um das Haus nach individuellen Vorstellungen zu gestalten

Hagelsdorf, ein charmantes Dorf der Gemeinde Biwer, und liegt in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Schulen, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel).

Hier genießen Sie Ruhe und Natur, ohne auf die Nähe zur Hauptstadt verzichten zu müssen. Luxemburg-Stadt ist nur 15 Minuten entfernt.

Ein Objekt mit großem Potenzial

Dieses Haus vereint Charme, Raumangebot und Authentizität und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Es ist die ideale Wahl für eine Familie, die ein ruhiges und grünes Zuhause in Nähe zur Stadt Luxemburg sucht.

IMMO EXCELLENCE is pleased to present exclusively this characterful family home with great potential.

The property offers a living area of approximately 100 m² and a total usable area of around 219 m², set on a beautiful plot of 9.50 ares.

Located in the peaceful village of Hagelsdorf, in the municipality of Biwer (Canton of Grevenmacher), this property impresses with its green surroundings and its proximity to Luxembourg City, which can be reached in just 15 minutes.

On the ground floor of this house you will find : An inviting entrance hall (5.55 m²), a beautifully equipped kitchen (12.17 m²) installed in 2019 and featuring a built-in cabinet.

This level also includes a shower room (1.15 m²), a boiler room with laundry area (11.10 m²), a separate toilet (1.82 m²), and an additional storage room of the same size.

A large multipurpose room (33.66 m²), currently used as storage, offers excellent potential for conversion, for example, into a studio, living area, or an extension of the main lounge.

A cozy living room (11.99 m²) and a staircase area (2.07 m²) complete the ground floor.

On the first floor you will find : A small landing (3.47 m²), a spacious bedroom (17.80 m²), an office or guest room (10.29 m²), an additional living room (17.07 m²), and a second bedroom (16.97 m²).

The property includes also a cellar (7.42 m²), a garage (20.50 m²) a barn (18.39 m²), an annex (4.89 m²), an attic (41.11 m²), a terrace (11.65 m²), and six outdoor parking places.

The large, landscaped garden provides an ideal setting for relaxation and outdoor activities, perfect for families, gardening enthusiasts, or tranquil summer evenings.

The windows are partially fitted with double glazing, the heating system BROETSCHE was installed in 2019, the fully equipped kitchen is also from 2019.

Some important renovation work for this house are required, allowing you to customise the property to your own taste and needs

Hagelsdorf, a charming village within the municipality of Biwer, offers easy access to all essential amenities (schools, shops, public transport).

You'll enjoy a calm and green environment, while remaining just 15 minutes from Luxembourg City.

A property with great potential

This house combines charm, generous space, and authentic character, offering a wide range of layout and renovation possibilities.

It is the ideal choice for a family seeking a peaceful and green living environment close to the capital.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Surface du terrain: 9.5 ares
Reference agence: E3P:20419-3426945