Prédio para Venda

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Opportunité rare pour investisseurs !

Immeuble de rapport à vendre à Differdange

Idéalement situé au cœur de Differdange, à seulement 20 mètres de la place du marché, cet immeuble de rapport de standing, entièrement rénové en 2008, représente une excellente opportunité d'investissement locatif. D'une superficie totale de ±190 m², il se compose de plusieurs unités déjà entièrement louées, assurant un rendement immédiat.

Composition du bien :

Rez-de-chaussée :
Local commercial loué : ±30 m² – actuellement exploité par un salon de coiffure de renom
Terrasse commune avec autorisation pour la construction d'une annexe supplémentaire (idéal pour y aménager des bureaux ou une surface commerciale supplémentaire pour augmenter la rentabilité)

1er étage :
2 bureaux et un institut de beauté, tous actuellement loués
Terrasse privative de ±8 m²

2ᵉ étage et combles : Triplex (±115 m²)
Actuellement loué, il se compose de :
1 chambre ±11 m²
1 chambre ±18 m² avec dressing en suite ±8 m²
Espace de vie avec cuisine ouverte ±44 m²
Salle de bain ±14 m²
Hall de nuit avec rangements ±18 m²
Terrasse ±8 m²

Sous-sol :
2 WC séparés (pour les bureaux/commerces)
Buanderie
Chaufferie

Option supplémentaire :
Garage box fermé de 28 m² en option : 50.000 €

Équipements & Confort :
Double vitrage
Volets électriques
Porte d'entrée sécurisée
Cuisine équipée haut de gamme (Siemens) : plaques à induction, fours (traditionnel, micro-ondes, vapeur), frigo, lave-vaisselle
Plan de travail en granite
Système d'alarme
Connexions : câble, satellite, internet, fibre

Environnement & commodités à proximité :
Place du marché à 20 m : marché hebdomadaire (tous les jeudis), mairie, nombreux commerces
Pharmacie à 9 min à pied
Auchan Opkorn à 8 min
Laboratoire Ketterthill à 5 min
Kiné / Ostéo Sports Clinic à 3 min
Gare de Differdange à 3 min
Aquasud à 15 min à pied
Hôpital de Niederkorn à 4 min en voiture
Crèches, écoles primaires, maison relais
École internationale à 2 km (6 min)
Accès rapide à l'autoroute
Arrêt de bus “Differdange, Cité Breitfeld” (lignes 2, 610, 630, 660, 661, 740, 761, 766, 772, 773, 781)
Gare d'Oberkorn à 6 min en voiture
Aires de jeux, nombreuses places de parking visiteurs gratuites

Pourquoi investir ici ?
Emplacement stratégique et central
Bien entièrement loué
Revenus locatifs diversifiés (commercial, bureaux, logement)
Potentiel d'agrandissement avec l'annexe possible
Quartier dynamique avec toutes les commodités à portée de main

Intéressé(e) ? Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le marché de l'immobilier au Luxembourg.

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Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:11997373-5098274