Vivenda familiar Venda, Erpeldange, Bous

EXCLUSIVITÉ – Maison d'exception à Erpeldange (Bous-Waldbredimus)
Luxe, modernité & emplacement privilégié – Un écrin de 300 m² pour famille exigeante*

---

Un cadre de vie rare
Située dans un quartier *paisible tout en étant à proximité des commodités, cette propriété allie le meilleur des deux mondes :
✔ Tranquillité d’un environnement verdoyant
✔ Accessibilité aux écoles, commerces & transports
✔ Proximité des axes routiers (frontière, Luxembourg-Ville)

---

Description du bien
Surface : ± 300 m² total | 4 chambres| 2 terrasses| Garage 2 voitures + 2 places extérieures
Passeport énergétique : B – Performances optimisées

Étages & Aménagements
◆ Espaces de vie premium
✔ Cuisine haut de gamme (équipements intégrés, matériaux nobles)
✔ Salon convivial avec cheminée – Ambiance chaleureuse
✔ Suite parentale de rêve (± 44 m²) incluant :
- Dressing sur mesure
- Salle d’eau luxueuse
- Accès direct à la terrasse (7,4 m²)
✔ 2ème terrasse (7,4 m²)– Idéale pour les petits-déjeuners ensoleillés

◆ Sous-sol – Loft polyvalent & détente
✔ Cave à vin climatisée – Pour les amateurs de grands crus
✔ Coin cinéma – Ambiance home cinéma
✔ Kitchenette & espace loisirs – Fêtes ou détente en famille
✔ Garage chauffé (2 voitures) + 2 places extérieures

---

⚡ Équipements haut de gamme
✔ Domotique complète (éclairage, sécurité, stores motorisés)
✔ Climatisation réversible + Double VMC(air sain toute l’année)
✔ Chauffage au sol intégral (même dans le garage et places extérieures !)
✔ Fenêtres isolantes | Alarmes | Portail électrique

---

✨ Pourquoi craquer pour cette maison ?
→ Espace familial optimisé (4 chambres, suites parentales, espaces modulables)
→ Prestations ultra-haut de gamme (domotique, matériaux, finitions)
→ Investissement durable (énergie B, chauffage partout, faible entretien)
→ Cadre rare: calme sans être isolé, proche de la nature et des services

---

Visite exclusive sur rendez-vous – Contactez-nous vite !
RS IMMO SARL – Votre partenaire pour les biens d’exception.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:8309479-85675899