Vivenda familiar 230 m², muito bom estado, Pétange Localité, Pétange

EXCLUSIVITÉ IMMO MAXMA — UNE PERLE RARE À PÉTANGE
Pour les familles exigeantes, les investisseurs avisés, les amoureux de calme et de lumière.
POURQUOI CETTE MAISON VA VOUS ÉTONNER ?
Parce qu’elle réunit ce que le marché luxembourgeois ne propose presque plus :
Une maison libre des 4 côtés — dans un quartier résidentiel calme, mais à 5 minutes de tout.
Deux garages indépendants — un luxe absolu au Luxembourg.
162 m² habitables + 65m² de cave + 36 m² aménagés en grenier — soit 260 m² d’espace de vie optimisé.
Rénovée, entretenue, prête à vivre — chaudière neuve (2024), cuisine récente, aucun travaux majeurs.
Luminosité exceptionnelle — orientation idéale, implantation parfaite sur le terrain.
Proximité France-Belgique-Luxembourg — idéale pour les transfrontaliers ou ceux qui veulent tout à portée de main.

UNE MAISON QUI RACONTE UNE VIE…
Construite en 1993, cette demeure a été pensée pour durer, accueillir, évoluer.
Aujourd’hui, elle s’offre à vous dans un état irréprochable, avec des finitions soignées, des matériaux durables (dalle béton, granit, parquet, PVC double vitrage), et une configuration idéale pour la vie de famille :
PREMIER ÉTAGE (accès extérieur discret)
Hall d’entrée spacieux (7,6 m²)
Salon/séjour généreux (27,4 m²) — parfait pour les moments de partage
Cuisine entièrement refaite il y a 5 ans (9,7 m²)
Toilettes avec rangement (6,5 m²)
Pièce polyvalente (11,1 m²) — bureau, TV, ou 4e chambre au RDC
DEUXIEME ÉTAGE (accès extérieur discret)
3 chambres (11,6 m² / 16,8 m² / 10,2 m²) — calme et intimité garanties
Salle de bains moderne (7,2 m²)
Dégagement fonctionnel (~8 m²)
GRENIER AMÉNAGÉ — VOTRE ESPACE LIBRE
66 m² au sol — 36 m² habitables — bureau, salle de jeux, chambre d’amis, studio… à vous de rêver.
REZ-DE-CHAUSSEE— L’UTILITÉ AU SERVICE DU CONFORT
Double garage indépendant — fini les galères de stationnement
Buanderie, cave, rangements — tout est pensé, rien n’est oublié

UNE SITUATION STRATÉGIQUE — LE MEILLEUR DES DEUX MONDES
Pétange, ce n’est pas “loin de tout”. C’est proche de tout, sans le bruit de tout.
À 5 min d’Esch-sur-Alzette
À 20 min de Luxembourg-Ville
Frontière française,Belge à 5 minutes — idéal pour les navetteurs
Quartier calme, sécurisé, verdoyant — mais commerces, écoles et transports à pied

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.
Si vous souhaitez visiter, n'hésitez pas de me contacter au +352 621 733 184 ou au 26 65 47 41
Mr Mario Machado
Votre Agent Immobilier
Luxembourg - Belgique - France
Estimation Gratuite de votre bien.

RC : B 147708 - Matricule : 2009 2421 156 - TVA : LU 23414777
Certificat EPC Belgique - Numéro : 05-3345-7DN7
Certificat EPC – France - Numéro : 05-9112-RZ00
SIRET : 890866957 00016 - TVA : FR 41890866957
1, Avenue de Luxembourg - L.4950 Bascharage
Tél. : +352 26654741 Fax : 26654742 Portable : +352 621733184
Site : www.maxma.lu - e-mail : info@maxma.lu
Sale Details
- Surface du terrain: 2.73 ares
Reference agence: LU:1612K105xfcff6c0e-beff-11f0-ae0b-42010a840a17