Vivenda familiar 123 m², Capellen, Mamer

Glacis-Immo vous présente, rue Principale à Goetzingen :

Charmante maison individuelle de plain-pied, libre de quatre côtés, implantée sur un terrain de 15,71 ares dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant.

Bâtie dans les années 1980 et entretenue avec soin, elle développe 123 m² habitables pour une surface totale de +/-178m²

A noter la possibilité d'agrandissement de la maison en hauteur et vers l'arrière, sous réserve d'accord de la commune.

Ce bien rare sur le marché se compose:

- d’un hall d’entrée avec rangements intégrés,
- d’un vaste salon-salle à manger très cosy de +40m² avec cheminée à foyer fermé (2005),
- d’une cuisine indépendante (modulable, cloison non porteuse),
- de trois chambres confortables (14,5 m² / 11,1 m² / 11,8 m²) dont deux avec accès donnant sur le jardin
- de deux salles d’eau rénovées en 2015 (Villeroy & Boch, marbre, parois Hüppe anti-calcaire) dont une salle de bain avec baignoire balnéo et une salle de douche
- ainsi que d’un WC séparé et d’une buanderie dédiée.

En sous-sol : garage double avec porte motorisé, une grande cave (13m²), une cave à vin et la chaufferie (chaudière au mazout, raccordement possible au gaz)

Belle terrasse et grand jardin avec cabane (cadastrée) exposé Sud/Sud-Ouest.

Système de sécurité : La maison et le garage sont entièrement sous alarme. Le système peut être géré à distance via une application spécifique.

Connectivité : La maison est raccordée à la fibre.
De plus un système satellite indépendant dessert les trois chambres et le salon (Astra, Hotbird, Fransat).

Autres : Des raccordements pour un système hi-fi sont présents dans le salon (jamais utilisés).

Ce bungalow vous séduira par son charme et ses espaces extérieurs bénéficiant d'une exposition idéale et d'une vue exceptionnelle.
Le bien offre de plus un excellent potentiel de modernisation ou d'agrandissement, dans un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes de Mamer et Capellen.

Une opportunité à ne pas manquer.

Frais d'agences à charge du vendeur.

Informations complémentaires ou visite:
Pierre Lavaux: (+352) 661 274 771 - pierre@glacis-immo.lu

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Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Surface du terrain: 15.71 ares
Reference agence: APM:9109-86425142