Vivenda familiar 120 m², Belvaux, Sanem

****** SOUS COMPROMIS *****
** French and English please see below **

Ze verkafen :
Een Haus mat Potential an enger roueger Cité zu Bieles ze verkafen. D'Haus huet ënner anerem 3 Schlofkummeren, ee Buedzëmmer, ee separate WC um Rez-de-Chaussée, eng schéinn Terrasse an e Gaart. Déi netto Wunnfläch sinn 120m2 an d'Totalfläch mat Garage an Ofstellraum 145m2. Den Terrain huet 3,25 Ar.

Mer fannen um:
Rez-de-chaussée:
- Agangsberäich mat separatem WC
- Groussen Living an Iessberäich
- Eng separat Kichen mat accès op d’Terrasse an an de Gaart
- 1 Garage an een Ofstellraum mat Buanderie

Um 1ten Stack :
- 3 grouss Schlofkummeren (16,65m2, 15,20m2, 11m2)
- Balkon 8m2
- Ee Buedzëmmer mat WC, Bidet an Dusch

Um 2ten Stack :
- Accès op e klenge Späicher duech eng Klapp (Héischt 1,00m)

- Garage + 1 Parkplaz firun der Garage

Divers:
- D'Haus lait an enger roueger Cité ouni Duerchfahrtsverkéier
- Gaardenhäischen am Gaart
- Marquise op der Terrasse
- No un 2 Busarrêten mat direkt Verbindung an d'Stadt Lëtzebuerg
- Schoul an flott Trëppelweeër zu Fouss z'erreechen
- Baujoer 1978
- Heizung neigemaach ginn 2010
- Garage + 1 Parkplaz firun der Garage

---

À vendre :

Une maison avec du potentiel dans un quartier calme à Belvaux à vendre. La maison comprend, entre autres, 3 chambres à coucher, une salle de bain, un WC séparé au rez-de-chaussée, une belle terrasse et un jardin. La surface habitable nette est de 120 m² et la surface totale avec garage et débarras est de 145 m². Le terrain mesure 3,25 ares.

Nous trouvons au :
Rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée avec WC séparé
- Grand salon et salle à manger
- Cuisine séparée avec accès à la terrasse et au jardin
- 1 garage et un débarras avec buanderie

Au 1er étage:
- 3 grandes chambres à coucher (16,65 m², 15,20 m², 11 m²)
- 1 salle de bain avec WC, bidet et douche
- Balcon 8m2

Au 2ème étage:
- Accès à un petit grenier par une trappe (hauteur 1,00 m)

Divers:
- La maison est située dans un quartier calme sans circulation de transit
- Abris de jardin
- Marquise sur la terrasse
- À proximité de 2 arrêts de bus avec connexion directe à la ville de Luxembourg
- École et jolis sentiers pédestres accessibles à pied
- Année de construction: 1978
- Chauffage refait en 2010
- Garage + 1 place de stationnement devant le garage

---

For Sale:

A house with potential in a quiet neighborhood in Belvaux. The house includes, among other things, 3 bedrooms, a bathroom, a separate WC on the ground floor, a beautiful terrace, and a garden. The net living area is 120 m², and the total area with garage and storage is 145 m². The land measures 3.25 ares.

The layout includes:

Ground Floor:
- Entrance hall with separate WC
- Large living and dining area
- Separate kitchen with access to the terrace and garden
- 1 garage and a storage room with laundry area

1st Floor:
- 3 large bedrooms (16.65 m², 15.20 m², 11 m²)
- 1 bathroom with WC, bidet, and shower
- Balcony 8m2

2nd Floor:
- Access to a small attic through a hatch (height 1.00 m)

Additional Information:
- The house is in a quiet neighborhood with no drive through traffic
- Garden shed
- Marquise on the terrace
- Close to 2 bus stops with direct connections to Luxembourg City
- School and lovely walking paths accessible on foot
- Year of construction: 1978
- Heating system renovated in 2010
- Garage + 1 parking space in front of the garage
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Surface du terrain: 3.25 ares
Reference agence: LU:11440166K101xe6569670-ba52-11f0-ae0b-42010a840a