Vivenda familiar Venda, Bivange, Kockelscheuer, Roeser

Coup de Cœur à Livange ( Roeser ) – Maison d'Architecte individuelle avec Ascenseur !

Description :

L'agence RS IMMO a le plaisir de vous présenter cette exceptionnelle maison d'architecte, libre sur ses 4 côtés, nichée dans un écrin de paix à Livange (Roeser). Bénéficiant d'une exposition plein sud et d'une vue dégagée, cette propriété unique allie avec maestrie l'espace, la lumière et le modernisme.

Caractéristiques Principales :

· Surface totale : ± 240 m²
· Terrain : 7,50 ares
· Garage : Double
· Parking : 4 à 5 emplacements
· Atouts : Ascenseur, hauteurs sous plafond remarquables, sans vis-à-vis

Composition de la Propriété :

Rez-de-chaussée :

· Hall d'entrée accueillant
· Deux chambres ou bureaux (flexibilité d'usage)
· Salle d'eau/douche
· Chaufferie (chaudière gaz à condensation) et buanderie
· Garage double

Premier étage :

· Halle d'entrée desservant l'étage
· Cuisine fonctionnelle avec véranda baignée de lumière
· Séjour spacieux avec accès à la terrasse
· Trois chambres
· Salle de douche et WC séparé

Extérieurs :

· Situation idéale dans une rue calme et en impasse
· Grand jardin engazonné, exposé plein sud
· Terrasse spacieuse pour moments de détente
· Environnement paisible et verdoyant

Localisation & Atouts :
Idéalement située, la propriété vous offre un accès privilégié à toutes les commodités :

· Luxembourg-Ville : à seulement 12 minutes
· Gare de Berchem : à 5 minutes en voiture
· Transports : Arrêt de bus à proximité
· Services : Écoles, crèches et commerces à distance rapide

Cette maison rare, immédiatement disponible, est l'opportunité parfaite pour une famille exigeante en quête de confort, d'espace et de qualité de vie, à mi-chemin entre la tranquillité de la nature et la dynamique urbaine.

Passeport énergétique : En cours d'établissement.

Contact :
Pour toute information complémentaire ou pour convenir d'une visite, n'hésitez pas à nous contacter :

RS IMMO
E-mail : info@rsimmo.lu

---

Beschreiwung:

D'Agence RS IMMO presentéiert mat Fiirpleiser dës exklusiv Architektehaus, fräi op alle 4 Säiten, an engem rouegen an nogaachten Ëmfeld zu Léiweng (Gemeng Réiser). Mat enger südlecher Orientéierung an enger fräier Vue vereent dës eenzegaarteg Propriétéit Raum, Liicht a Modernitéit.

Haaptcharakteristiken:

· Wunnfläch : ± 240 m²
· Terrain : 7,50 Ar
· Garage : Duebelgarage
· Parkplazen : 4 bis 5 Plazen
· Stäerkten : Lift, impressiv Plaffenhéichten, keng Nokucken

Zesummesetzung vun der Propriétéit:

Rez-de-chaussée:

· Accueillante Entrée
· Zwéi Schlofzimmeler oder Bureauen (flexibel benotzbar)
· Dusch/Bad
· Heizungskeller (Gaskondensatiounsketel) a Bütt
· Duebelgarage

Éischte Stack:

· Halle d'entrée
· Funktionell Kichen mat enger liichteger Véranda
· Grousse Wunnzimmer mat Accès op d'Terrasse
· Dräi Schlofzimmeler
· Dusch/Bad a separéierte WC

Baussen:

· Ideaal Situatioun an enger roueger Sakgaass
· Grousse gréngen Gaart, exposéiert op Süden
· Grouss Terrasse fir relaxen Momenter
· Rouegt a gréng Ëmgeving

Lokaliséierung & Virdeeler:
Perfekt geleeën, bitt dës Propriétéit Iech e privilegéierten Accès zu alle Commoditéiten:

· Stad Lëtzebuerg : nëmme 12 Minutten ewech
· Gare zu Bierchem : 5 Minutte mat der Auto
· Transport : Busstop an der noer Ëmgéigend
· Servicer : Schoulen, Crèchen a Geschäfter séier erreechbar

Dës séltem Haus, direkt disponibel, ass déi perfekt Opportunitéit fir eng Famill, déi no Komfort, Raum a Liewensqualitéit sicht, an dat bescht vun der Natur an der Stad verbënnt.

Energiepass : Am Gaang z'erstellen.

Kontakt:
Fir weider Informatiounen oder fir e Visite z'organiséiert, zéckt net eis ze kontaktéieren :

RS IMMO
E-Mail : info@rsimmo.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:8309479-86406522