Vivenda plurifamiliar 44A, Montée du Wangert, Differdange Localité, Differdange

IMMO RASTODER vous présente cette maison mitoyenne spacieuse, entièrement reconstruite en 2019, offrant +/- 253,72 m² utiles dont +/- 141,21 m² habitables (surfaces données à titre indicatif), répartis sur plusieurs niveaux.

Située dans un quartier calme et résidentiel de Differdange, cette propriété combine volume, confort et potentiel, avec un double garage, deux emplacements extérieurs, plusieurs terrasses et des équipements modernes tels que le chauffage au sol, le triple vitrage et un système d'aspiration centralisée.

Une belle opportunité pour un acquéreur souhaitant reprendre un projet et le finaliser à son goût, tout en profitant d’une base de construction récente.

Informations importantes – à lire attentivement
Une irrégularité a été constatée concernant le mesurage et/ou l’implantation. Une mise en conformité est à prévoir et implique des travaux, dont une démolition partielle sur les deux derniers niveaux, suivie de reconstruction. Prix en conséquence. Merci de lire attentivement l’annonce avant toute prise de contact.

Plans inclus et visibles directement dans l’annonce.

État du bien : travaux importants à prévoir
Le bien est vendu dans l’état. Des travaux sont nécessaires, notamment :

Mise en conformité (mesurage / implantation)

Démolition partielle des deux derniers niveaux et reconstruction

Finition de la façade

Pose du carrelage dans les escaliers

Installation des portes intérieures

Peinture finale

Pose des garde-corps (escaliers et terrasses)

Aménagement complet de la cuisine

Finition des trois salles de bain

Confort et équipements (existant / prévu selon état)

Chauffage au sol dans toute la maison

Préinstallation pour la climatisation aux deux derniers étages

Système d'aspiration centralisée

Fenêtres triple vitrage

Double garage fermé (+/- 28,16 m²)

Deux emplacements extérieurs

Grandes terrasses avec belle exposition

Composition détaillée

Rez-de-chaussée (+/- 45 m² utiles)

Hall d'entrée : +/- 4,11 m²

Chambre : +/- 11,95 m²

Salle de bain : +/- 3,88 m²

Hall : +/- 15,80 m² desservant :

Espace de stockage : +/- 9,89 m²

Buanderie : +/- 10,40 m²

1er étage (+/- 58 m² utiles)

Hall : +/- 6,64 m²

Chambre : +/- 17,73 m²

Salle de bain : +/- 5,70 m²

Garage double : +/- 28,16 m²

Deux emplacements extérieurs devant le garage

2e étage (+/- 54 m² utiles)

Hall : +/- 5,28 m²

Cuisine (à aménager) : +/- 16,60 m²

Salle de bain : +/- 5,70 m²

Séjour / salle à manger : +/- 26,64 m²

3e étage (+/- 47 m² utiles)

Hall : +/- 5,60 m²

WC séparé : +/- 3,47 m²

Salle de jeux : +/- 12,09 m² avec accès à une terrasse de +/- 3,91 m²

Grande terrasse latérale : +/- 25,61 m²

Sous-sol (+/- 49 m² utiles)

Local technique : +/- 8,32 m²

Hall : +/- 9,58 m²

Cave : +/- 16,64 m²

Cette maison offre un volume intéressant et un fort potentiel, avec un projet de mise en conformité et de reconstruction partielle à prévoir. Une opportunité pour créer un espace de vie sur mesure dans un environnement paisible de Differdange.

Contact
IMMO RASTODER
Alen Rastoder – +352 661 860 145
Sale Details
- IVA cobrado: 17.00%
- Classe de protecção térmica: E
- Surface du terrain: 1.46 ares
Reference agence: LU:913116K102x48a76c42-b1e5-11f0-ae0b-42010a840a17