Vivenda familiar 274 m², Fèves

Maison individuelle de 274 m² sur plus de 14 ares à Fèves (57280)

B-Home Immobilier vous propose en exclusivité cette maison individuelle contemporaine située à l'extrémité de la commune de Fèves, sur son point le plus élevé, offrant une vue panoramique dégagée sur les environs.

Édifiée sur un terrain de plus de 14 ares (1 496 m²), cette maison de 9 pièces développe une surface habitable de 274,60 m².

Dès l'entrée, un vaste hall avec grande hauteur sous plafond met en valeur les volumes et la clarté des lieux.

L'agencement intérieur a été pensé pour allier confort, fonctionnalité et ouverture sur l'extérieur.

Rez-de-chaussée :

- Entrée avec hall cathédrale et vestiaire
- Cuisine équipée ouverte sur un espace de salon et salle à manger disposant de 4 grandes baies vitrées permettant accès à la terrasse principale de 82 m² dont 24 m² couverts
- Chambre avec dressing, salle d'eau attenante et WC, idéale pour une chambre d'amis ou parentale de plain-pied
- Buanderie attenante à la cuisine avec un accès direct vers l'extérieur
- 1 WC
- Double garage avec accès direct à la maison
- Sous-sol technique et espaces de rangement

Étage :

- Suite parentale avec dressing, salle de bain (baignoire et douche) et WC séparé
- Trois chambres supplémentaires
- Deux salles de bain et WC indépendants
- Accès à une terrasse panoramique de 48 m², dominant la vallée et les environs

Cette maison combine qualité de construction et efficacité énergétique, confirmées par le diagnostic récent (mars 2025) :

- Murs en brique terre cuite alvéolaire
- Toiture isolée sur 30 cm, combles faiblement ventilés
- Plancher chauffant intégral (chauffage au sol sur deux niveaux)
- Chaudière gaz à condensation
- Ballon d'eau chaude de 280 L, couplé à des panneaux solaires thermiques
- Ventilation double flux individuelle
- Menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée, avec volets roulants électriques
- Isolation intérieure et extérieure, garantissant un excellent confort thermique et acoustique

Performance énergétique :

- Consommation : 69 kWh/m²/an (classe B)
- Émissions de CO₂ : 11 kg/m²/an
- Estimation annuelle des coûts énergétiques : entre 1 760 € et 2 430 €
- DPE valide jusqu'en mars 2035, enregistré sous le n° ADEME 2557E0984148F
Aucun travaux d'amélioration thermique n'est à prévoir.

La maison est implantée à l'extrémité sud de Fèves, sur le point culminant de la commune, profitant d'un environnement dégagé et sans vis-à-vis.

Elle permet un accès rapide aux autoroutes A31 et A4, à la zone commerciale de Semécourt, aux écoles, commerces et transports.

La commune de Fèves et son environnement
Fèves, au nord de Metz, appartient à la communauté de communes Rives de Moselle.

Le village combine calme, espace et proximité urbaine. Situé à une quinzaine de minutes de Metz, il offre un cadre de vie recherché, entre nature et commodités.

Le nouvel hôpital privé Terres de Moselle :

À quelques minutes, sur la commune de Maizières-lès-Metz, est en construction le nouvel hôpital privé Terres de Moselle, porté par le groupe Elsan.
Son ouverture prévue en 2026 prévoit 350 lits et un plateau technique de 24 salles d'opération, renforçant l'attractivité et les services médicaux du secteur.

Résumé :

- Surface habitable : 274,60 m²
- Terrain : 14,96 ares
- 9 pièces dont 5 chambres
- Deux terrasses (48 m² et 82 m²)
- Hall cathédrale et volumes généreux
- Chauffage au sol, chaudière condensation, panneaux solaires, VMC double flux
- Vue panoramique
- Double garage et stationnements extérieurs
- Diagnostics récents et conformes

Prix : 750 000 euros

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Surface du terrain: 14.96 ares
Reference agence: E3P:8606485-430