Vivenda familiar 179 m², Kœnigsmacker

MANSO IMMO vous propose en vente à KOENIGSMACKER uniquement à 8 km du Luxembourg.
Maison coup de cœur de 179 m² au sol (158 m² Carrez) avec 4 chambres + bureau / atelier, jardin, terrasse avec exposition solaire idéale.

L'entrée est discrète, presque timide. On avance dans le couloir et le ton est donné : volume spectaculaire, lumière traversante, hauteur sous plafond, design industriel subtil, matériaux nobles…

Une vraie maison coup de cœur, pensée pour conjuguer esthétique, fonctionnalité et performance énergétique (DPE A/A).

Reconstruite entièrement en 2010 (seuls les 4 murs d'origine ont été conservés), cette maison offre une ambiance à la fois moderne, chaleureuse et résolument atypique, dans un environnement calme, à quelques minutes de la frontière luxembourgeoise.

Rez-de-chaussée:
- Entrée avec placards intégrés
- Dégagement/couloir
- WC indépendant²
- Cuisine ouverte + salon / séjour de 44 m², baignée de lumière
- Cheminée bioéthanol coin salon
- Cellier aménagé en cuisine cachée : évier, plan de travail et rangements, pour les amoureux du “rien qui traîne”
- Local technique / espace de stockage
- Petit local technique complémentaire
- 3 grands placards intégrés supplémentaires

1er étage:
- Suite parentale de +-20 m² avec salle d'eau :douche italienne double, double vasque & petit coin dressing
- Chambre 2
- Salle de bain avec baignoire
- Buanderie
- Dégagements / couloirs
- Atelier / pièce polyvalente et spacieuse avec verrières et grande baie vitrée qui illumine cet étage et ouvre une vue agréable sur le jardin
- WC indépendant

2e étage:
- Chambre 3 et Chambre 4 très spacieuses
- Dégagement / couloir

Extérieurs :
- Le tout sur un terrain de 3,03 ares
- Terrasse carrelée de 36 m²
- Jardin clos de 100 m², plat, sans vis-à-vis et facile d'entretien
- 2 places de stationnement privatives devant la maison (pas de garage)

Confort & prestations techniques
- Maison reconstruite en 2010 (4 murs conservés uniquement)
- Chauffage au sol électrique, désembouage (nettoyage du système de chauffage) en octobre 2024
- Pompe à chaleur neuve décembre 2024
- Chauffe-eau remplacé en décembre 2024
- Double vitrage très performant
- Volets roulants électriques
- Cheminée bioéthanol dans le salon
- 2 WC indépendants (RDC + 1er étage)
- 2 salles de bain au 1er étage
- DPE A / A – performance énergétique rare
- Taxe foncière : 1200 € / an

Localisation
- Rue calme, environnement résidentiel
- À seulement 8 km de la frontière luxembourgeoise

- Disponibilité : fin 2025

Un bien rare, aux finitions soignées, avec une vraie âme.

Toutes les indications sont basées exclusivement sur les informations mises à notre disposition par nos clients. Nous n'assumons aucune garantie quant à l'exactitude et l'actualité de ces indications.

Les prix affichés s'entendent frais d'agence inclus et TVA. Les honoraires d'agence sont à charge des vendeurs.

Pour plus d'informations, photos ou convenir d'un rendez-vous, vous pouvez nous contacter au :
352 24 51 33 79 info@mansoimmo.lu
Sale Details
- Surface du terrain: 3.03 ares
Reference agence: E3P:8326882-1124