Vivenda familiar 174 m², Ettelbruck Localité, Ettelbruck

Offre Exclusive - RS IMMO

Investissement locatif clé en main & Résidence de prestige au cœur de la ville

Découvrez cette opportunité rare : deux nouvelles maisons de rapport, nichées en plein centre-ville, alliant rentabilité assurée et qualité de construction premium. Une affaire exceptionnelle pour investisseurs avisés et personnes recherchant un pied-à-terre moderne.

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Fiche Technique du Bien

· Composition : 2 Maisons de Rapport Indépendantes
· État : Neuf, livré clé en main
· Situation Locative : Les deux unités sont actuellement louées, garantissant un revenu immédiat.
· Localisation : Centre-ville, à proximité immédiate des écoles, hôpitaux, commerces et axes majeurs.
· Accès : Autoroute A7, gare, transports en commun. Environ 25 minutes du Kirchberg.

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Détail des Lots

1. STUDIO - RÉSIDENCE "L'ESSENTIEL"

· Surface : ± 32 m² habitables
· Niveau : Rez-de-chaussée
· Composition :
· Studio indépendant avec séjour/cuisine équipée ouverte
· Coin nuit dédié
· Salle d'eau avec douche
· Parking extérieur privatif
· Atout : Idéal pour un investissement locatif à rendement élevé ou un pied-à-terre fonctionnel.

2. DUPLEX - RÉSIDENCE "LE PATRICIEN"

· Surface : 142 m² habitables
· Niveau : Réparti sur 3 niveaux
· Composition :
· Rez-de-chaussée : Hall d'entrée privatif + Garage intégré
· 1er Étage : Espace de vie lumineux avec cuisine ouverte sur séjour/salle à manger, 1 chambre, 1 salle de bains/douche.
· 2ème Étage : Espace nuit paisible avec 3 chambres supplémentaires et une salle de bains séparée.
· Atout : Configuration familiale spacieuse et moderne, offrant intimité et confort.

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Prestations Haut de Gamme & Éco-responsables

Ce bien a été conçu pour allier confort, économies d'énergie et sérénité.

· Performance Énergétique : Passeport énergétique B/B
· Isolation : Très haute performance thermique et acoustique.
· Menuiseries : Fenêtres triple vitrage pour une isolation optimale et un confort acoustique.
· Chauffage : Chauffage au sol basse température alimenté par une pompe à chaleur, pour un rendement optimal et des charges maîtrisées.
· Confort : Répartition intelligente des espaces, luminosité.

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Pourquoi Investir ?

· Rentabilité Immédiate : Les deux unités sont louées, votre investissement travaille pour vous dès le premier jour.
· Emplacement Stratégique : Central, proche de tous les services et des grands axes, un atout indéniable pour la valorisation et la demande locative.
· Qualité de Construction : Normes neuves et équipements écologiques réduisent les frais de maintenance et améliorent le confort de vie.
· Flexibilité : Possibilité d'acquérir l'ensemble pour un investissement structurant ou une unité spécifique.

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Votre Projet Immobilier avec RS IMMO

Que vous souhaitiez vendre, acheter ou simplement connaître la valeur de marché de votre bien, nos experts sont à votre écoute.

· Contactez-nous pour une visite privée ou un dossier complet : +352 691 111 104
· Par e-mail : info@rsimmo.lu
· Voir les photos :

RS IMMO vous propose également une estimation gratuite et sans engagement de votre bien immobilier, y compris les week-ends sur rendez-vous.

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RS IMMO – Votre partenaire de confiance pour un projet immobilier réussi.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:8309479-86358952