Vivenda familiar 174 m², Ettelbruck Localité, Ettelbruck

Oferta Exclusiva - RS IMMO Investimento Imobiliário Pronto a Usar e Residência de Prestígio no Coração da Cidade. Descubra esta rara oportunidade: dois novos edifícios de apartamentos, situados no centro da cidade, que combinam rentabilidade garantida e qualidade de construção superior. Uma oportunidade excepcional para investidores experientes e para quem procura um pied-à-terre moderno. Caderno de Encargos do Imóvel: Composição: 2 Edifícios de Apartamentos Independentes; Condição: Novo, pronto a usar; Situação de Arrendamento: Ambas as unidades estão atualmente arrendadas, garantindo um rendimento imediato; Localização: Centro da cidade, próximo de escolas, hospitais, lojas e principais vias de acesso; Acesso: Autoestrada A7, estação de comboios, transportes públicos. Aproximadamente a 25 minutos de Kirchberg. Detalhes da Unidade: 1. ESTÚDIO - RESIDÊNCIA "L'ESSENTIEL"

· Área: ± 32 m² de área útil
· Piso: Rés-do-chão
· Layout:
· Estúdio independente com sala de estar/cozinha integrada
· Área de dormir separada
· Casa de banho com chuveiro
· Estacionamento exterior privado
· Vantagem: Ideal para um investimento de arrendamento de alto rendimento ou um pied-à-terre funcional.

2. DUPLEX - RESIDÊNCIA "LE PATRICIEN"

· Área útil: 142 m²·· Níveis: Distribuído por 3 níveis
· Layout:
· Rés-do-chão: Hall de entrada privado + Garagem integrada
· 1º andar: Área de estar luminosa com cozinha/sala de estar/jantar em conceito aberto, 1 quarto, 1 casa de banho/sala de banho.
· 2º andar: Área íntima tranquila com 3 quartos adicionais e uma casa de banho social.
· Vantagens: Layout familiar espaçoso e moderno, oferecendo privacidade e conforto.

---

Características de Elevado Padrão e Ecológicas

Esta propriedade foi concebida para combinar conforto, economia de energia e tranquilidade.

· Desempenho Energético: Classificação energética B/B
· Isolamento: Alto desempenho térmico e acústico.
· Janelas: Janelas com vidros triplos para um isolamento e conforto acústico ideais. Aquecimento: Aquecimento por piso radiante a baixa temperatura alimentado por bomba de calor, para a máxima eficiência e custos controlados. Conforto: Alocação inteligente de espaço, luz natural. Porquê investir? Rentabilidade imediata: Ambas as frações estão arrendadas; o seu investimento começa a gerar retorno desde o primeiro dia. Localização estratégica: Localização central, perto de todas as comodidades e principais vias rodoviárias, um inegável trunfo para a valorização do imóvel e procura de arrendamento. Qualidade da construção: Novos padrões e equipamentos ecológicos reduzem os custos de manutenção e melhoram o conforto. Flexibilidade: Opção de comprar o imóvel inteiro para um investimento abrangente ou uma unidade específica. O seu projeto imobiliário com a RS IMMO: Se pretende vender, comprar ou simplesmente descobrir o valor de mercado do seu imóvel, os nossos especialistas estão aqui para ajudar. Contacte-nos para uma visita privada ou para receber um pacote completo de informações. +352 691 111 104 · Por e-mail: info@rsimmo.lu · Ver fotos: A RS IMMO também oferece uma avaliação gratuita e sem compromisso do seu imóvel, incluindo aos fins de semana, mediante marcação. --- RS IMMO – O seu parceiro de confiança para um projeto imobiliário de sucesso. Detalhes da venda - Taxas a pagar por: Não divulgado - Isolamento térmico: B - Referência da agência: APM:8309479-86358900