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Immeubles de rapport à Bastogne 8 logements loués.

L’agence immobilière JOST Immo vous propose à la vente deux immeubles de rapport situés à Champs, rue du Violoneux, commune de Bastogne.
L’ensemble se compose de 8 logements (de 1 à 2 chambres), générant actuellement un revenu locatif mensuel brut de 5.000,00 € hors charges.
À noter : les loyers n’ont pas été indexés, offrant un potentiel de rentabilité supplémentaire.
Ces deux immeubles sont érigés sur 11 ares 90 centiares et disposent de garages ainsi que de nombreux emplacements extérieurs.

Composition des logements

Logement 7 (Appartement 1 dans la notice)
Loyer : 650,00 € hors charges (chauffage, eau et électricité indépendants)
PEB : D / P.V. électrique en cours
Appartement situé au-dessus des garages, comprenant deux chambres, une salle de douche, un living ouvert sur la cuisine (47 m²)
Logement 9.1 (Appartement 6 dans la notice)
Loyer : 700,00 € hors charges (charges forfaitaires de 150,00 €)
PEB : D / P.V. électrique en cours
Appartement au rez-de-chaussée composé de deux chambres, une salle de bain, un salon ouvert sur la salle à manger et la cuisine
Logement 9.2 (Appartement 7 dans la notice)
Loyer : 600,00 € hors charges (avance mensuelle de 150,00 €)
PEB : E / P.V. électrique en cours
Appartement au rez-de-chaussée composé de deux chambres, une salle de bain, un salon ouvert sur la salle à manger et la cuisine
Logement 9.3 (Appartement duplex – non repris dans la notice)
Loyer : 650,00 € hors charges (avance mensuelle de 100,00 €)
PEB : C / P.V. électrique en cours
Appartement duplex de deux chambres
Logement 9.4 (Appartement duplex 3 dans la notice)
Loyer : 550,00 € hors charges (avance mensuelle de 100,00 €)
PEB : C / P.V. électrique en cours
Appartement au premier et deuxième étage comprenant une pièce de vie, une salle de douche, une buanderie et une chambre
Logement 9.5 (Appartement 5 dans la notice)
Loyer : 600,00 € hors charges (avance mensuelle de 100,00 €)
PEB : B / P.V. électrique en cours
Appartement en duplex avec deux chambres, une salle de douche et une toilette au second étage, ainsi qu’une pièce de vie avec rangement au premier étage
Logement 9.6 (Appartement 2 dans la notice)
Loyer : 600,00 € hors charges (avance mensuelle de 100,00 €)
PEB : C / P.V. électrique en cours
Appartement en duplex avec deux chambres, une salle de douche et une toilette au second étage, ainsi qu’une pièce de vie avec rangement au premier étage
Logement 9.7 (Appartement 4 dans la notice)
Loyer : 450,00 € charges comprises
PEB : E / P.V. électrique en cours
Studio au rez-de-chaussée et premier étage

Informations techniques
24 panneaux photovoltaïques (12 sur le toit du n°7 et 12 sur celui du n°9 – sur compteur commun, consommation annuelle = 0 kWh)
5 garages, dont un inclus dans le n°7, équipés d’eau, d’électricité et de compteurs
Le bâtiment n°7 possède sa propre chaudière et citerne
Chaudière au mazout (brûleur et électronique remplacés il y a 6 ans)
Citerne double paroi de 4.000 L
Ballon d’eau chaude isolé via la chaudière (± 5 ans)
Circulateur général remplacé il y a 4 ans
Boucle sanitaire (désactivée pour économie d’énergie)
Compteurs individuels pour le chauffage et l’eau chaude, relevés annuellement par la société AQUATEL (frais à charge des locataires)
Fosse septique et bassin d’infiltration (trop-plein relié au réseau communal)
Toiture en ardoise naturelle sur la partie gauche (± 20 ans) et en Eternit d’origine sur la partie droite
Cuisines refaites à neuf il y a 4 ans

Un investissement solide et durable
Ces immeubles bien entretenus, situés dans un environnement calme et résidentiel, présentent une opportunité d’investissement à haut potentiel, avec des revenus locatifs immédiats et une marge d’amélioration énergétique possible.

Parcelles : Commune de bastogne 9 division Longchamps section C
N° 223 exposant Y d'une contenance de 2 a 28 ca
N° 223 exposant Z d'une contenance de 6 a 65 ca
N° 223 exposant A² d'une contenance de 2 a 97 ca

Le montant de 1.270.000,00-€ est une base de négociation, il s'agit d'un montant n’engageant pas le vendeur et qui ne peut donc être considéré comme une offre de sa part.

Nous sommes à votre disposition pour toutes informations complémentaires par téléphone +352.26.95.04.03 et +32.63.58.16.18 ou par mail info@jost-immo.com

JOST IMMO : Notre priorité, votre satisfaction !
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: D
- Surface du terrain: 1190 ares
Reference agence: LU:956926K501x3bf5db79-a3ba-11f0-ae0b-42010a840a17