Apartamento T2 rue Hall des Turbines, Al-Esch, Esch-sur-Alzette

À vendre – Appartement 2 chambres neuf avec 2 loggias et cave privative – Esch-sur-Alzette, Quartier Rout Lëns

Découvrez Häerz, la nouvelle résidence centrale du quartier Rout Lëns, située au cœur d’un espace urbain en pleine renaissance à Esch-sur-Alzette.
Signée IKO Real Estate, cette résidence allie design audacieux, innovations durables et cadre de vie humainement connecté.

Au sein de Häerz, IKO Real Estate vous propose un appartement neuf de 2 chambres, d’une surface habitable de 71,39 m², avec deux loggias privatives (10,65 et 11,78 m²), une cave individuelle et possibilité de parking souterrain (en supplément). L’appartement se situe dans la partie A, dans une résidence de 90 logements, répartis en 3 blocs. Les appartements sont tous traversants sur 6 et 7 étages.

Points forts de l’appartement :
• 1 chambre confortable avec dressing et accès à la loggia de 10,65 m²
• 1 chambre confortable avec accès à la seconde loggia de 11,78 m²
• 1 salle de bain + WC séparés
• 1 buanderie/débarras
• Chauffage et rafraîchissement par le sol via géothermie
• Ventilation double flux, compteur connecté
• Parquet ou carrelage de haute qualité au choix
• Peinture deux couches, finitions soignées
• Loggia avec vue sur le quartier
• Cave incluse
• Possibilité d’aménager le bien en colocation, avec un supplément déjà budgétisé pour les travaux d’adaptation

Avantages de la résidence Häerz :
• Certificat énergétique A+ A+ A+
• Un confort thermique et acoustique optimal
• Résidence pensée pour la réversibilité (adaptable à la colocation haut de gamme)
• Salle commune
• Local vélos sécurisés,
• Toiture végétalisée
• 4 commerces en rez-de-chaussée pour une vie de quartier dynamique
• Œuvre artistique intégrée et architecture contemporaine (structure terracotta & cœur en bois)
• Parking souterrain avec ascenseur (en supplément)

Le quartier Rout Lëns :
• Quartier piéton, durable, à 15 min de la gare d’Esch à pied
• Connexion rapide à Esch-Belval et Luxembourg-Ville
• Proximité directe de l’école, du Bus à Haut Niveau de Service, du Magasin TT (future brasserie/café) et de nombreux équipements publics
• Premier quartier au Luxembourg pré-certifié WELL Community™ et labellisé « Carbon Footprint Neutral »

Häerz, ressentez le pouls de la ville.

* Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines.

* Tous nos prix sont renseignés avec TVA mixte 3% et 17% cave incluse et hors parking, sur base du régime de 2025 fixant le taux de TVA normal à 17%.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- TVA appliquée: 3.00 €
- Isolation thermique: A

Reference agence: LU:8173447K201xa635baca-a29c-11f0-ae0b-42010a840a1