Vivenda familiar 13, rue Batty weber, Bruch, Esch-sur-Alzette

IMMO RASTODER vous propose en exclusivité cette maison familiale d’une surface brute d’environ ±175 m², dont ±120 m² habitables, implantée sur un terrain de 3a69ca.

Cette propriété combine confort, potentiel d’aménagement et situation recherchée à Esch-sur-Alzette.

Disposition intérieure

Rez-de-chaussée
• Hall d’entrée
• Chambre de ±10 m² avec salle de bain privative, adaptée aux personnes à mobilité réduite
• Cuisine de ±11,46 m²
• Hall de ±2,5 m²
• Séjour spacieux de ±22,5 m² avec accès direct au jardin
• Garage de ±20 m², attenant à une pièce supplémentaire comprenant kitchenette et salle de douche
• Hall de ±3 m² reliant les espaces

1er étage
• Grande chambre de ±18,80 m², revêtue d’un parquet de qualité
• Salle de douche de ±11,40 m²

2e étage
• Trois chambres de ±11,5 m², ±9,2 m² et ±9 m²

Combles
• Grenier aménageable (toiture isolée)

Sous-sol
• Cave chauffée et carrelée
• WC séparé
• Buanderie de ±10 m²
• Local chaufferie de ±4,75 m²

Points forts
• Maison spacieuse offrant 4 à 5 chambres
• Jardin avec accès direct depuis le séjour
• Garage attenant avec pièce supplémentaire (kitchenette + salle de douche)
• Chambre avec salle de bain au rez-de-chaussée, idéale pour senior ou PMR
• Fibre optique installée
• Chambres parquetées au premier étage
• Grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire
• Cave chauffée et buanderie fonctionnelle

Classe énergétique
• Performance énergétique : G
• Isolation thermique : H

Informations techniques
• Année de construction : 1930
• Toiture remplacée et isolée en 2018
• Chaudière remplacée en 2021

Localisation

Située dans la Rue Batty Weber, au cœur du quartier résidentiel de Bruch-Esch, cette maison bénéficie d’un environnement calme et recherché, tout en restant proche de toutes les commodités : commerces, écoles, transports et axes routiers.

Une opportunité rare sur le marché eschois, idéale pour une famille à la recherche de confort ou pour un investisseur souhaitant valoriser un bien avec cachet et potentiel.

Contactez IMMO RASTODER au +352 661 860 145 pour organiser une visite.
Sale Details
- Classe de protecção térmica: H

Reference agence: LU:913116K101x977761b8-a08d-11f0-ae0b-42010a840a17