Vivenda familiar 145 m², muito bom estado, Ville-au-Montois

ONUD REAL ESTATE vous présente en exclusivité
Immeuble de rapport – Bâtisse en pierres de taille (1809) entièrement rénovée

Idéalement situé dans un environnement calme, cet immeuble de caractère, rénové en profondeur en 2019, se compose de deux logements distincts, actuellement loués. Il constitue une opportunité rare sur le marché, offrant un revenu locatif immédiat, un potentiel d'optimisation, et une structure saine avec des rénovations récentes.

Surfaces

Surface habitable : 145 m²
Surface utile totale : env. 210 m² (grenier accessible + couloirs + véranda)

Grenier : environ 70 m² au sol, déjà compartimenté, permettant la création d'un duplex pour le logement du 1er étage.
Composition de l'immeuble
Rez-de-chaussée (env. 60 m² – actuellement loué)
Bureau / vestiaire
Grande cuisine équipée
Salon avec poêle à bois
Chambre avec salle de douche
WC séparé
Cave à vin
1er étage (env. 70 m² – actuellement loué)
Hall d'accueil
Spacieuse cuisine équipée
2 chambres
Salle de douche
WC séparé
Grenier
Espace d'environ 70 m² au sol
Déjà structuré et prêt à être optimisé (aménagement en duplex possible)
Extérieurs
Petit jardin à l'arrière
Remise en béton
Ancienne véranda exploitable pour une extension en rez-de-jardin
Stationnement aisé grâce aux emplacements communaux à 30 mètres
Rénovations et prestations (2019)
Isolation intérieure
Toiture neuve en tuiles
Façade décrépie
Installation électrique et conduites entièrement remplacées
Revêtements en granit dans les couloirs et la buanderie
Atouts principaux
Bâtisse historique rénovée avec soin
Deux logements distincts, loués et immédiatement rentables
Gros potentiel d'optimisation (grenier aménageable, ancienne véranda, possibilité de duplex)

Environnement calme et facilité de stationnement
Données financières – Immeuble de rapport

Loyers actuels
Logement 1 : 850 €/mois
Logement 2 : 770 €/mois
Total annuel : 19 440 €

L'immeuble de rapport génère actuellement un revenu locatif total de 19 440 euros par an, provenant de deux logements loués respectivement 850 euros et 770 euros par mois.

Sur la base d'un prix d'affichage de 235 000 euros, la rentabilité brute peut être estimée de manière simple et transparente :

Revenu locatif annuel : 19 440 euros
Prix d'acquisition affiché : 235 000 euros

Calcul de la rentabilité brute : revenu annuel divisé par le prix d'achat
Résultat obtenu : 8,27 pour cent de rentabilité brute.

Ce rendement est particulièrement attractif pour un immeuble déjà loué, permettant d'obtenir des revenus immédiats dès l'acquisition, tout en conservant un potentiel d'optimisation (grenier aménageable, véranda, etc.).

Informations et visite
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez ONUD REAL ESTATE dès à présent.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Surface du terrain: 2 ares
Reference agence: E3P:616-5533506