Vivenda familiar Rue des Vignes, Lenningen Localité, Lenningen

Adresse du bien : 44 Rue des Vignes L-5431 Lenningen

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398512

Disponibilité : janvier 2026

Très belle maison lumineuse avec du cachet d'une surface de 244 m² (196 m² habitables) ; proposant un environnement paisible, un jardin et un immense verger en terrasses étendu sur une parcelle de plus de 25 ares, à Lenningen

Distribution :
Sous-sol : garage double (33,7 m²) - stockage / caves (12,8 + 7,8 m²) - hall (11,4 m²) - chaufferie (9,2 m²)
Rez-de-chaussée : hall d'entrée (15,8 m²) - 3 grandes chambres (20,7, 18,5 et 12,4 m²) - salle de douche avec Wc et bidet (7,6 m²) - buanderie (8,5 m²) - espace de stockage / débarras (7,1 m²) - Wc séparé (2,6 m²)
1er étage : vaste salon avec cheminée (54,1 m²) - salle à manger (15,7 m²) - cuisine (14 m²) - chambre parentale (18,6 m²) et sa salle de bain avec douche attenante et Wc (7,6 m²) - terrasse accessible depuis la salle à manger et la cuisine (38,4 m²)
Extérieur : balcon (8,1 m²) - terrasse (38,4 m²) - jardin paysagé (1800 m²)
Inclus : 2 places de parking intérieurs et 4 emplacements extérieurs - 1 cave (48 m²) - grenier (25,2 m² au sol)

Compléments d'informations :
Confort : pompe à chaleur pour l'eau chaude (2023) - fioul (chauffage) (2023) - cheminée - production d'électricité via panneaux photovoltaïques (2023) - porte d'entrée (2015) - adoucisseur d'eau (Grünbeck) - orgue sur mesure - système d'alarme - porte d'entrée renforcée - escalier en colimaçon en pierre - sols en carrelage - haut plafond dans le living (3 m) - fenêtres châssis bois double-vitrage (1991) - cuisine sur-mesure entièrement équipée - chaudière Buderus (2023) - porte de garage automatique
Sanitaires : 1 baignoire - 2 douches - 5 vasques - 3 Wc dont 1 séparé
Chauffage : fuel (chauffage) - pompe à chaleur (eau chaude - électrique)
Environnement : quartier résidentiel calme dans le village de Lenningen, situé entre le centre du pays et la Moselle - accès aisé à Luxembourg - Ville, à l'aéroport ainsi qu'au quartier du Kirchberg - randonnées et circuits pédestres - maison des Jeunes - Kikuoka Country Club - clubs sportifs
Ecoles : crèches - école précoce et fondamentale à Canach et Lenningen - maison relais

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 44 Rue des Vignes L-5431 Lenningen

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398512

Availability: January 2026

Beautiful, bright house with charm, offering 244 sqm of floor space (196 sqm of living space); located in a peaceful area, with a garden and a huge terraced orchard covering an area of over 25 ares, in Lenningen

Distribution:
Basement: double garage (33.7 sqm) - storage/cellars (12.8 + 7.8 sqm) - hall (11.4 sqm) - boiler room (9.2 sqm)
Ground floor: entrance hall (15.8 sqm) - 3 large bedrooms (20.7, 18.5 and 12.4 sqm) - shower room with WC and bidet (7.6 sqm) - laundry room (8.5 sqm) - storage space/cloakroom (7.1 m²) - separate Wc (2.6 sqm)
First floor: large living room with fireplace (54.1 sqm) - dining room (15.7 sqm) - kitchen (14 sqm) - master bedroom (18.6 sqm) and its en-suite bathroom with shower and Wc (7.6 sqm) - terrace accessible from the dining room and kitchen (38.4 m²)
Outside: balcony (8.1 sqm) - terrace (38.4 sqm) - landscaped garden (1,800 sqm)
Included: 2 indoor parking spaces and 4 outdoor parking spaces - 1 cellar (48 sqm) - attic (25.2 sqm floor space)

Additional information:
Comfort: heat pump for hot water (2023) - fuel (heating system) - fireplace - electricity generated by photovoltaic panels (2023) - entrance door (2015) - custom-made organ - fiber internet - alarm system - reinforced front door - stone spiral staircase - tiled floors - high ceiling in the living room (3 m) - double-glazed wooden window frames (1991) - fully equipped custom-made kitchen - Buderus boiler (2023) - electricity generated by photovoltaic panels - automatic garage door
Bathrooms: 1 bath - 2 showers - 5 washbasins - 3 Wcs, 1 of which is separate
Heating: oil (heating) - heat pump (hot water - electric)
Environment: quiet residential area in the village of Lenningen, located between the centre of the country and the Moselle - easy access to Luxembourg City, the airport and the Kirchberg district - hiking and walking trails - youth centre - Kikuoka Country Club - sports clubs
Schools: nursery and elementary school in Canach and Lenningen - after-school care centre

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).
Sale Details
- Charges mensuelles: 330.00 €
- Isolation thermique: F
- Surface du terrain: 25.55 ares
Reference agence: E3P:23895-5398512