Espaço comercial para Venda

Lieu d'implantation : Bollendorf-Pont, Luxembourg
Type d'objet : Unité commerciale
Utilisation : Actuellement salon de coiffure - également idéal comme bureau, cabinet ou studio
Loué : Oui - loyer mensuel net : 1.989 €.
Surface : environ 106 m².
Pièces : zones de travail/traitement, salle de séjour
Installations sanitaires : 2 WC
Particularités : balcon, garage, place de stationnement extérieure
Technique & équipement : chauffage au sol, pompe à chaleur air-eau, triple vitrage, volets roulants électriques

Description :
Dans un endroit attrayant de Bollendorf-Pont (Luxembourg), cette unité commerciale moderne et de haute qualité avec une surface d'environ 106 m² est à vendre. Le bien est actuellement loué à un salon de coiffure et génère un loyer mensuel net de 1.989 €, ce qui en fait un investissement intéressant dans la région frontalière luxembourgeoise.

Grâce à la répartition bien pensée des pièces, le bien se prête idéalement à une multitude d'utilisations commerciales - que ce soit comme bureau, cabinet, studio ou étude.

Points forts de l'équipement :

Pompe à chaleur air-eau à haute efficacité énergétique

Chauffage au sol pour un climat ambiant agréable

Fenêtres à triple vitrage avec volets roulants électriques

Deux WC séparés - idéal pour la séparation des clients et du personnel

Salle de séjour avec possibilité de cuisine

Balcon - espace extérieur supplémentaire pour le personnel ou les clients

1 garage + 1 place de parking extérieur inclus dans le prix

Avantages de la situation - Bollendorf-Pont, Luxembourg :

Bollendorf-Pont est situé directement à la frontière germano-luxembourgeoise et est bien desservi par les transports. La proximité d'Echternach, de Trèves et d'autres régions économiquement fortes rend ce site attractif aussi bien pour les prestataires de services régionaux que pour les frontaliers et les clients internationaux.

Conclusion :
Un bien immobilier commercial attractif, bien entretenu et à l'avenir assuré à Luxembourg, qui attire aussi bien les investisseurs que les propriétaires occupants. Profitez de la bonne situation locative et de l'équipement de qualité dans le meilleur emplacement frontalier.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 230.00 €
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:540422-86278378