Vivenda familiar Venda, Greisch, Simmerfarm, Leesbach, Habscht

L’agence RS IMMO sàrl vous propose en exclusivité cette magnifique maison neuve en VEFA (vente en état futur d’achèvement), libre de trois côtés, édifiée sur un terrain de 3,75 ares (Lot 1).

Alliant modernité, confort et fonctionnalité, cette spacieuse demeure est idéale pour accueillir une famille et offrir une qualité de vie optimale.

Caractéristiques principales :
• Surface totale : 280,05 m² (hors terrasse et grenier)
• Surface habitable : 247,05 m²
• Terrasse : 27 m²
• Jardin : 135 m²

Répartition des espaces :

Rez-de-chaussée :
• Séjour & salle à manger avec cuisine ouverte (46,75 m²) donnant accès à la terrasse et au jardin
• Hall d’entrée : 10,80 m²
• Débarras : 2,05 m²
• WC séparé : 2,95 m²
• Garage double : 33 m² + 2 emplacements extérieurs
• Borne de recharge 11 kW pour voitures électriques incluse

1er étage :
• 2 chambres de 17 m²
• Grande suite parentale de 37 m² avec dressing (7,30 m²)
• Salle de bains avec douche et baignoire : 7,95 m²
• Deuxième salle de bains : 7,90 m²
• Hall : 16,25 m²

Combles aménagés :
• Chambre spacieuse de 44,95 m² avec dressing (16,20 m²)
• Salle de bains : 13,25 m²
• Bureau ou espace loisirs : 31,15 m²

Grenier :
• Grand espace de rangement avec fenêtre, accessible par escalier escamotable

⚙️ Équipements et avantages :
• Garantie d’achèvement
• Classe énergétique : AAA
• Chauffage au sol
• Triple vitrage, châssis PVC, volets roulants électriques en aluminium
• Pompe à chaleur
• Système de ventilation VMC
• Garantie décennale

Situation :
• Arrêt de bus à 1 min à pied
• École primaire de Septfontaines : 7 min en voiture (bus scolaire disponible)
• Proximité de Tuntange et Saeul
• 20 min de la Belle Étoile
• 25 min de la City Concorde
• 25 min de Luxembourg-Ville (Limpertsberg)

✨ Une opportunité unique d’acquérir une maison familiale moderne, fonctionnelle et idéalement située.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite !

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info@rsimmo.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:8309479-86265593