Vivenda familiar 193 m², Thionville

Open Immobilier vous présente en exclusivité cette très belle maison de maître édifiée en 1905, idéalement située à Thionville, dans le quartier très prisé du parc Napoléon et à proximité immédiate des rives de la Moselle, de la gare SNCF, du centre ville de Thionville et des commodités.
Maison de maître jumelée datant de 1905, édifiée sur un terrain de 309 m2.
Elle présente une superficie habitable répartie sur trois niveaux, pour un total de 193 m2, sans compter les surfaces annexes telles que le sous-sol et les extérieurs.
Rez-de-chaussée surélevé (75,15 m2) :
On y accède par une entrée carrelée avec hauteur sous plafond de 3,05 m, desservant un séjour et une salle à manger avec parquet en chêne d’origine, une cheminée en marbre, une verrière donnant sur le jardin, une cuisine ouverte entièrement équipée, un cellier, ainsi qu’un WC avec lave-mains.
1er étage (65,26 m2) :
Il comprend deux chambres, dont une parentale avec dressing, une grande salle de bains entièrement rénovée avec baignoire, douche italienne, double vasque et WC suspendus. Un balcon de 4 m2 est accessible depuis la chambre parentale.
2ème étage (53,32 m2) :
Ce niveau dispose de deux chambres supplémentaires, un bureau avec vélux, une salle de douche avec WC, et un dégagement avec rangements.
Sous-sol complet :
Il comprend une cave, une chaufferie, une buanderie ainsi qu’un espace de rangements.
Extérieurs :
Terrasse de 20 m2, ancien garage transformé en remise de 18 m2, portail en aluminium et ferronneries conservées.
Caractéristiques techniques :
Construction en pierre de taille et brique, Chauffage au gaz avec chaudière FRISQUET neuve (2024), Toiture en tuiles (révisée en 1986), Isolation laine de verre, Menuiseries PVC double vitrage, Volets roulants manuels, Adoucisseur d'eau, Présence de la fibre optique, Ventilation mécanique, Alarme, Dalle béton au RDC et plancher bois aux étages.
Bien situé en secteur ABF
Remarques :
Ce bien ancien a conservé tout son cachet architectural (parquet massif, ferronneries, hauteur sous plafond, marquise refaite) tout en ayant bénéficié de travaux de rénovation importants (salle de bains, cuisine équipée, isolation, verrière, chaudière/ballon thermodynamique).
Sa configuration est idéale pour une famille, offrant jusqu’à quatre chambres, plusieurs pièces d’eau, des espaces extérieurs agréables, et de nombreuses annexes.
Prix de vente : 770 000 € (Honoraires à la charge des vendeurs)
Pour plus de renseignements, consulter nous !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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MR MISERÉ Evan
Agence OPEN Immobilier Thionville
22 Avenue Albert 1er, Thionville 57100
Tél : 06.79.95.72.28
Mail : evan@open57.fr
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: D
- Surface du terrain: 309 ares
Reference agence: HK:16929-4469