Vivenda familiar 130 m², Volmerange-les-Mines

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EXCLUSIVO NG IMMOBILIER França e Luxemburgo (NEGOCIÁVEL)

A sua agência NG Immobilier (Contacto: Ely DUROT +336.45.32.44.17), em parceria com Nathacia Giovagnoli, corretora de hipotecas em França e Luxemburgo, tem o prazer de apresentar:

Em Volmerange-les-Mines, a poucos minutos do Luxemburgo, descubra esta moradia geminada renovada com 130 m² de área habitável (175 m² no total), que combina o conforto moderno e o potencial de arrendamento.

✅ Distribuição e áreas:
- Sala de estar: 13,63 m²
- Cozinha moderna (recentemente renovada): 15,92 m²
- Hall de entrada: 11,78 m²
- WC separado: 1,64 m² - Quarto 1: 15,75 m² - Quarto 2: 13,46 m² - Quarto 3: 15,23 m² - Quarto 4: 10,38 m² - Casa de banho: 4,02 m² - WC/WC adicional: 3,56 m² - Hall de entrada 1: 12,82 m² - Hall de entrada 2: 11,49 m² ✅ Principais características: - 4 quartos amplos e luminosos, perfeitos para uma família - Cozinha moderna, totalmente equipada e recentemente renovada - Casa de banho nova com acabamentos contemporâneos - Janelas em PVC com vidros duplos e triplos para o máximo conforto - Cave de 40 m² com cozinha de verão - Ampliação recente com garagem de 50 m², incluindo mezanino ✅ Magnífico terraço com amplo jardim ✅ Possibilidade de converter esta extensão num estúdio independente para rendimentos de arrendamento ou para uma atividade profissional. Lugares de estacionamento também estão disponíveis em frente à propriedade. ✅ O imóvel encontra-se perfeitamente conservado, sem despesas previstas, e oferece múltiplas possibilidades de utilização: residência principal, investimento para arrendamento, habitação intergeracional ou escritório profissional. ✅ As vantagens ✅ Cidade muito procurada pelos trabalhadores transfronteiriços ✅ Forte potencial de rentabilidade com rendas ✅ Diagnóstico: ✅ Certificado de Desempenho Energético (EPC): C ✅ Emissões de Gases com Efeito de Estufa (GEE): C ✅ Para mais informações ou para agendar uma visita, contacte-nos já: ✅ Ely DUROT – Agente Imobiliário Certificado França/Luxemburgo ✅ +33 6 45 32 44 17 | +352 661 416 161
durot.ely@ng-immobilier.com
RCSL B282052 – VAT LU35351103 – ELY SARL-S

Sandro Giovagnoli – Agente Imobiliário Certificado França/Luxemburgo
+33 7 86 89 62 32 | +352 621 610 227
contact@ng-immobilier.com
RCSL B149382 – VAT LU23590252 – NATHACIA SARL
Detalhes da Venda
- Honorários a pagar por: Não divulgado
- Propinas mensais: € 1.100,00
- Área do terreno: 2,42 ares
Referência da agência: APM:3957746-85935439