Vivenda familiar 133 m², Joppécourt

Situada em um tranquilo beco sem saída, na charmosa vila de Joppécourt, a apenas 12 minutos de Audun-le-Roman e 28 minutos de Esch-sur-Alzette, esta casa independente construída em 2023 irá seduzi-lo com seus volumes generosos, seu brilho excepcional, suas comodidades modernas e seu ambiente verde sem igual. Localizada em um vasto terreno de 65 ares , esta propriedade de 133 m2 oferece um ambiente de vida tranquilo, combinando conforto contemporâneo, funcionalidade e proximidade com as principais estradas e as fronteiras com Luxemburgo e Bélgica. Um interior projetado para o bem-estar diário Ao entrar, você será recebido por um hall espaçoso e funcional que leva a uma sala de estar banhada de luz , graças a grandes aberturas voltadas para o sul, oferecendo uma vista direta para o exterior arborizado e cuidadosamente cuidado. A sala de estar, que se abre para uma cozinha moderna, totalmente equipada e mobilada , é ideal para partilhar momentos de convívio com a família ou amigos, com acesso direto a um amplo terraço decorado com uma pérgola onde é agradável viver quando o tempo está bom. Uma varanda iluminada , perfeitamente integrada à casa, amplia o espaço de estar e permite que você desfrute de uma vista panorâmica excepcional da paisagem circundante durante todo o ano, com total privacidade. Uma configuração ideal para acomodar toda a família No térreo , o primeiro quarto oferece um espaço de relaxamento independente, perfeito para uma suíte master ou um quarto de hóspedes, acompanhado por um banheiro moderno e um WC separado. No andar de cima, um amplo patamar que pode ser convertido de acordo com seus desejos (espaço de escritório, canto de leitura, sala de jogos, etc.) leva a dois belos e espaçosos quartos , cada um com acesso direto a um banheiro compartilhado com WC , prático e confortável para o uso diário. Anexos práticos e um exterior notável A casa tem uma garagem totalmente revestida com portão motorizado, que pode acomodar dois veículos, além de uma lavanderia e uma sala de caldeira com acesso direto ao jardim. No exterior, você desfrutará de um terreno amplo, plano e paisagístico , perfeitamente exposto, com vários acessos possíveis para seus veículos, incluindo veículos utilitários. Um grande anexo equipado com eletricidade (e com possível abastecimento de água) completa o conjunto e pode facilmente acomodar uma oficina, um espaço de armazenamento ou um projeto futuro, de acordo com suas necessidades. Serviços técnicos de qualidade para um desempenho energético ideal Construída com materiais criteriosamente selecionados, esta moradia beneficia de um excelente desempenho energético (classificação A) , garantia de poupança e conforto durante todo o ano. Está equipada com piso radiante alimentado por bomba de calor quente/frio reversível , acumulador termodinâmico e caixilharia em PVC com vidro duplo e portadas motorizadas , garantindo isolamento, segurança e praticidade. Localização ideal para trabalhadores e trabalhadores transfronteiriços Apenas a 28 minutos de Esch-sur-Alzette (Luxemburgo) 40 minutos de Arlon (Bélgica) A cerca de 25 minutos de Thionville, Briey e Longwy A 45 minutos do aeroporto de Metz e Luxemburgo Entrada da auto-estrada a 10 minutos de distância Perto de áreas comerciais, escolas e comodidades diárias Uma casa que você vai adorar, sem obras, combinando modernidade, paz e tranquilidade, uma vista desobstruída e um amplo terreno! Informações práticas: Preço: 468.000 '* * As taxas são de responsabilidade do comprador Preço do imóvel sem taxas: 450.000' Taxas incluindo impostos: 4% ou 18.000' Consumo de energia: 51 kWh/m2/ano Valor estimado de gasto energético: entre 448 ' e 606 ' por ano (indexado a 01/01/2021 incluindo assinaturas) Data do diagnóstico: 09/10/2023 Para mais informações sobre os riscos potenciais associados a esta propriedade, visite www.georisques.gouv.fr . Entre em contato com Mylène FOURY pelo telefone 06.07.40.20.28 ou pelo e-mail mylene@stipromotion.fr agora para agendar uma visita e descobrir todo o potencial desta magnífica casa independente nos arredores de Luxemburgo. Promoção STI' Especialista imobiliário em Tiercelet e arredores Seu parceiro para comprar, vender e alugar. RCS Briey no 898375860000019.
Sale Details
- Taxas de agência à custa de: Não comunicadas
- Classe de protecção térmica: A
- Surface du terrain: 6500 ares
Reference agence: HK:11402504-1217