Apartamento T3 Rue Alphonse München, Bertrange

English text below

RÉSIDENCES MAX & MORITZ
** Investissez dans l'avenir avec cet appartement moderne au sein de la Résidence Max – Appartement 24.0.5 (déjà loué) **

Saisissez cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception avec un investissement locatif sécurisé dans une résidence haut de gamme (2024), située stratégiquement à Bertrange. À seulement 10 minutes du Centre Commercial City Concorde et à 20 minutes du centre-ville de Luxembourg, cet emplacement de choix allie confort, rentabilité et qualité de vie.

Caractéristiques principales :
- Complexe de 31 appartements répartis sur deux résidences élégantes : 14 unités pour Max et 17 pour Moritz.

Bien concerné (rez-de-jardin):
- Superficie idéale de 126.68 m2, conçue pour un confort optimal et un style moderne.
- Séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, donnant accès à la terrasse de 7.70 m² et avec vue sur le jardin privatif de +/- 247 m2 pour profiter des beaux jours.
- 3 chambres spacieuses dont 2 avec un accès direct au balcon de 6.75 m2, offrant tranquillité et espace.
- Salle de bain design, équipée de 2 lavabos et WC.
- Salle de douche avec lavabo et WC.
- Pièce de rangement (local technique/débarras).

Confort et sécurité :
- Ascenseur desservant tous les niveaux, du sous-sol au deuxième étage.
- Cave privée et espace dédié dans la buanderie commune.
- Possibilité d'ajouter un emplacement de stationnement intérieur (en supplément du prix affiché).
- Performance énergétique exceptionnelle (classe A-A-A) garantissant faible consommation et confort thermique, avec triple vitrage, chauffage au sol, volets électriques, porte blindée et vidéophone.

Qualité et sérénité :
- Bien couvert par une garantie décennale et biennale, vous assurant tranquillité et sécurité sur le long terme.

Ne laissez pas passer cette opportunité d'investir dans un bien d'exception, idéal pour profiter d'un investissement locatif à forte valeur ajoutée !

Consultez notre large gamme de biens exclusifs sur www.venice-consulting.lu et trouvez la solution parfaite pour réaliser vos projets immobilier.

---

ENG

MAX & MORITZ RESIDENCES
** Invest in the future with this modern apartment within the Max Residence – Apartment 24.0.5 (already rented) **

Seize this unique opportunity to acquire an exceptional property with a secure rental investment in a high-end residence (2024), strategically located in Bertrange. Just 10 minutes from City Concorde Shopping Center and 20 minutes from Luxembourg city center, this prime location combines comfort, profitability, and quality of life.

Main features:
- Complex of 31 apartments distributed over two elegant residences: 14 units for Max and 17 for Moritz.

Unit concerned (ground floor garden):
- Ideal size of 126.68 m², designed for optimal comfort and a modern style.
- Bright living room with an open, fully equipped kitchen, leading to the terrace of 7.70 m² and offering views of the private garden (~247 m²) to enjoy sunny days.
- 3 spacious bedrooms, including 2 with direct access to the balcony of 6.75 m², providing tranquility and space.
- Designer bathroom with two sinks and toilet.
- Shower room with sink and toilet.
- Storage room (technical room/storage).

Comfort and security:
- Elevator serving all levels, from the basement to the second floor.
- Private cellar and dedicated space in the communal laundry room.
- Possibility to add an indoor parking space (additional cost).
- Outstanding energy performance (class A-A-A) ensuring low consumption and thermal comfort, with triple glazing, underfloor heating, electric shutters, security door, and video intercom.

Quality and peace of mind:
- Covered by a ten-year and two-year warranty, ensuring long-term tranquility and security.

Don't miss this opportunity to invest in an exceptional property, ideal for high-value rental income!

Browse our wide range of exclusive properties at www.venice-consulting.lu and find the perfect solution to realize your real estate projects.
Reference agence: E3P:22715-2173653