Vivenda familiar 138 m², Noertrange, Winseler

Découvrez cette charmante maison 4 façades avec jardin, située dans le joli village de Noertrange (commune de Winseler) et offrant une superficie habitable de +-140 m².

Parfaitement aménagée avec ses 3 chambres à coucher, elle répondra aux attentes de familles cherchant confort et modernité. Une petite (4e) chambre à coucher supplémentaire pourrait également être aménagée au niveau du bureau.

Chaque pièce dispose d’un espace spacieux, assurant un cadre de vie agréable.

Bénéficiez aussi de la charmante cheminée à bois qui diffuse une ambiance chaleureuse dans votre intérieur, idéale pour les soirées d’hiver.

Le terrain est entièrement clôturé. La propriété est idéalement située dans un environnement paisible avec une vue imprenable sur la Vallée.

Une occasion à ne pas manquer pour ceux qui recherchent une maison confortable et moderne au nord du Luxembourg!

Surface terrain: 6,33 ares

DESCRIPTION:

REZ-DE CHAUSSEE:
- hall d'entrée (5m2)
- hall (15m2)
- WC séparé (1,50m2)
- bureau (8m2) pouvant également servir de chambre d'amis
- débarras/buanderie (19,50m2) avec accès garage et caves
- garage (30m2) pour 2 voitures avec porte sectionnelle électrique

MI-ETAGE - 1/2:
- séjour (33m2) aménagé d'un poêle à bois
- cuisine équipée (12m2), année 2019 avec accès terrasse couverte et jardin
- espace repas ou débarras (7m2)

MI-ETAGE -1:
- hall (6m2)
- cave (7,60m2)
- cave (35m2)
- chaufferie (25m2)
- accès vide ventilé
- cage escalier vers garage

MI-ETAGE + 1/2:
- hall de nuit avec mezzanine (5m2)
- salle de bain équipée d'une baignoire, meuble lavabo et WC (2,50m2)
- chambre à coucher (12m2)
- chambre à coucher (14,50m2)

MI-ETAGE +1:
- hall de nuit avec mezzanine (4m2)
- débarras (3,50m2) avec accès grenier I
- espace douche (2,50m2)
- dressing (11m2)
- chambre à coucher (23m2)

DERNIER ETAGE:
- grenier II (11m2)

EXTERIEURS:
- terrasse couverte (40m2)
- jardin clôturé
- abri
- passage latéral vers jardin

ASPECTS TECHNIQUES:
- construction en blocs isolants Bisotherm classique, épaisseur 36,50cm
- dalles en béton
- sols recouverts de carrelages
- escalier en béton
- toiture recouverte d'ardoises naturelles avec isolation thermique laine minérale 15cm
- volets roulant manuels
- chauffage au gaz de Ville, marque Buderus avec boiler pour eau chaude
- radiateurs + chauffage sol au niveau living et cuisine
- détecteurs incendie
- châssis bois/aluminium, double vitrage, partiellement remplacés en 2010
- velux PVC, remplacés 2020-2022

SITUATION GÉOGRAPHIQUE :
NOERTRANGE fait partie de la commune de Winseler, à 5 kilomètres de Wiltz et de Pommerloch. La région offre un cadre paisible et rural, tout en restant proche des commodités, telles que plus de 100 commerces situés à Pommerloch.

Le transport public est assuré par des lignes de bus et de train. La Ville de Wiltz propose toutes les infrastructures nécessaires, telles qu'un hôpital, centres médicaux, pharmacies, banques, école fondamentale, maisons relais, crèches, Lycée et piscines municipales.

DISTANCES:
- Pommerloch 7 minutes
- Bastogne 25 minutes
- Wiltz 5 minutes
- Luxembourg 50 minutes
- Ettelbruck 30 minutes
- Diekirch 35 minutes
- Kirchberg-Paffenthal-pôle d'échange : 55 minutes en train

CONTACT:
- Bureau +352 27 80 83 56
- info@livinghome.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: F

Reference agence: APM:15455-86170735