Vila familiar 475 m², Ettelbruck Localité, Ettelbruck

NEW IMMO, votre agence immobilière à Luxembourg, a le plaisir de vous présenter cette villa au charme inégalé, idéalement située à Ettelbruck. Cette propriété exceptionnelle, implantée sur un vaste terrain de 15,75 ares, allie élégance, confort moderne et cadre de vie paisible, dans un environnement verdoyant qui invite à la détente.

Construite en 1950 par le renommé architecte Laurent Schmit, cette demeure de caractère bénéficie d'une architecture intemporelle et d'une qualité de construction remarquable.

La villa offre une surface totale de 475 m², dont environ 315 m² habitables, et se distingue par ses volumes généreux et son intérieur baigné de lumière naturelle. La hauteur sous plafond de 3,30 m amplifie la sensation d'espace et confère à chaque pièce une atmosphère raffinée et chaleureuse.

Au rez-de-chaussée, vous êtes accueilli par un spacieux hall d'entrée avec vestiaire et WC séparé, qui ouvre sur un vaste living de 65 m². Ce grand espace de vie, composé d'un salon lumineux et d'une salle à manger conviviale, s'ouvre sur une magnifique terrasse entourée de verdure, parfaite pour profiter d'agréables moments en plein air. Une cuisine fonctionnelle, adjacente à la cave, complète ce niveau avec praticité et modernité.

Au premier étage, trois chambres à coucher confortables, d'une belle taille allant de 21 à 23 m², offrent des espaces de repos lumineux et agréables. Une salle de bain aménagée avec goût propose une baignoire, une douche et des finitions soignées. Un WC séparé ainsi qu'une lingerie assurent un confort optimal pour toute la famille.

Le deuxième étage présente trois autres chambres à coucher, dont l'une est aménagée en home cinéma, idéale pour profiter de soirées cinématographiques en famille ou entre amis. Ce niveau comprend également un WC, une salle d'eau avec douche, ainsi que de nombreux rangements dans le débarras et le grenier.

Le sous-sol de la villa propose des prestations rares : un vaste séchoir de 45 m², un garage fermé, un coin buanderie, une réserve, une chaufferie, ainsi qu'une cave à vin pour les amateurs de grands crus.

La maison est chauffée par un système de chauffage urbain, garantissant confort et performance énergétique.

Sa situation est idéale : à proximité immédiate de l'Hôpital Saint Louis, du centre-ville d'Ettelbruck, et de toutes les commodités (transports, commerces, écoles, etc.). Elle représente une opportunité parfaite pour un docteur souhaitant exercer sa profession à domicile ou pour toute profession libérale recherchant un cadre professionnel et résidentiel de qualité.

Pour toute demande de visite ou informations complémentaires, veuillez contacter votre agent Keano ENGELS - E-mail: keano.engels@newimmo.lu ou Gsm : 691 400 478.
Sale Details
- Surface du terrain: 15.15 ares
Reference agence: E3P:140-126573