Sótão Rue de Neudorf, Neudorf-Weimershof, Luxemburgo

** A LOUER - Nouveau Penthouse (2025) **

Située dans une nouvelle résidence de seulement 6 unités, à deux pas des Rives de Clausen et à 5 minutes du plateau du Kirchberg, cet exceptionnel penthouse de 90,35 m² est à louer, entièrement meublé et doté de luminaires intégrés et d'air conditionnée. Il bénéficie d'un accès via l'escalier de l'immeuble et d'un accès privatif via l'ascenseur, offrant un confort et une exclusivité inégalés.

En franchissant le hall d'entrée, vous découvrez la pièce principale de vie : un séjour lumineux équipé d'une table à manger pour 6 à 8 personnes, d'un espace lecture/librairie, et d'un coin détente avec canapé en cuir.

En retrait de l'espace salon, se trouve une superbe cuisine équipée avec un premier îlot doté de plaques à induction et d'une hotte aspirante. À l'arrière, un plan de travail avec étagères et rangements encastrés abrite l'évier, ainsi que le four, le micro-ondes, le réfrigérateur et le congélateur, tous de la marque MIELE.

La première chambre parentale bénéficie d'un accès direct à la terrasse de 6 m², avec une penderie intégrée et une vue paisible sur l'espace vert entourant la résidence. La seconde chambre, aménagée en espace bureau, est facilement transformable selon vos besoins.

Une salle de douche moderne, avec portes coulissantes, lavabo, WC et douche, est partagée entre les deux chambres, tandis qu'on WC visiteurs se trouve à côté du hall d'entrée.

Un grenier de 28,5 m2, situé au 4ème étage, est accessible par escalier escamotable. On y retrouve le système de ventilation double flux et de climatisation.

Au sous-sol, location comprend un emplacement de parking intérieur de 15,5 m2, une cave privative de 7 m2 et un espace privatif avec sa propre machine à laver privative dans le local buanderie.

Ce penthouse de classe énergétique AAA offre des prestations haut de gamme telles que le chauffage au sol, le triple vitrage, la climatisation intégrée et des volets électriques, pour un confort exceptionnel.

D'autres biens sont disponibles sur www.venice-consulting.lu

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ENG

** FOR RENT – New Penthouse (2025) **

Located in a new residence with only 6 units, a stone's throw from the Rives de Clausen and 5 minutes from the Kirchberg plateau, this exceptional 90.35 m² penthouse is available for rent, fully furnished and equipped with built-in lighting and air conditioning. It benefits from access via the building's staircase and private access via the lift, offering unrivalled comfort and exclusivity.

As you enter the hall, you will discover the main living area: a bright living room equipped with a dining table for 6 to 8 people, a reading area/bookcase, and a relaxation area with a leather sofa.

Set back from the living room is a superb fitted kitchen with an island equipped with induction hobs and an extractor hood. At the rear, a worktop with shelves and built-in storage houses the sink, oven, microwave, refrigerator and freezer, all from MIELE.

The first master bedroom has direct access to the 6 m² terrace, with a built-in wardrobe and a peaceful view of the green space surrounding the residence. The second bedroom, converted into an office space, can be easily transformed to suit your needs.

A modern shower room with sliding doors, sink, toilet and shower is shared between the two bedrooms, while a guest toilet is located next to the entrance hall.

A 28.5 m² attic, located on the 4th floor, is accessible via a retractable staircase. It houses the dual-flow ventilation and air conditioning system.

In the basement, the rental includes a 15.5 m² indoor parking space, a 7 m² private cellar and a private area with its own washing machine in the laundry room.

This AAA energy-rated penthouse offers high-end amenities such as underfloor heating, triple glazing, integrated air conditioning and electric shutters, ensuring exceptional comfort.

Other properties are available at www.venice-consulting.lu

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Sale Details
- Charges mensuelles: 400.00 €
- Montant caution: 0.00 €

Reference agence: E3P:22715-2173801