Espaço comercial para Venda

Engel & Völkers est heureux de présenter ce cabinet médical idéalement situé au deuxième étage d’une résidence bien entretenue, construite en 1998. La résidence Romolo est localisée dans le dynamique quartier de la Gare, l'un des quartiers les mieux connectés de Luxembourg-Ville.

Utilisé comme clinique dentaire par deux praticiens, le cabinet est vendu avec l’équipement en place ou vide selon vos besoins.

Il se compose de la manière suivante :

Spacieuse réception de ±25m²
2 salles de consultations: ±21m² et ±14,65m²
Salle d’attente de ±12m²
Balcon de ±3,6m²
2 WC dont l’un sert aussi d’espace de stockage

Équipements: fenêtres double vitrage, volets roulants (électriques dans une pièce, manuels dans deux), climatisation, carrelage en céramique et parquet stratifié dans la salle d’attente, interphone vidéo pour un accès sécurisé au bâtiment.

Cette offre inclut une cave privative de ±4,4m² et une place de parking intérieure.

L’immeuble de 26 unités dispose d'un local vélos et d'un ascenseur.

D’après le Plan d'Aménagement Général (PAG) de la Ville, le bâtiment est situé dans une zone MIX-u.

Ce cabinet représente une opportunité exceptionnelle pour les professionnels cherchant à s'établir dans une zone stratégique et très visible.

VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS?
Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: www.engelvoelkers.com/lu
Cette propriété vous est présentée par Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxembourg.

Ce cabinet médical bénéficie d'un emplacement très central à Luxembourg-Ville, à seulement 5 minutes à pied de la Gare et 3 minutes de la Place de Paris et de son arrêt de Tram.

Distances :
Cactus : ±300m
Vel'OH! : vélo de ville électrique : ±130m
Arrêt de bus Wallis Quai 2 : ±11m
Arrêt de tram Place de Paris : ±400m
Hôpital - Clinique Zita : ±500m
École primaire Bonnevoie : ±500m
Gare de Luxembourg : ±450m
Autoroute : A1/ A3 - Gasperich : ±3,5km

ENGLISH VERSION

Medical practice – 2 consultation rooms and waiting room

Engel & Völkers is pleased to present this medical practice, ideally located on the second floor of a well-maintained residential building built in 1998. The Romolo residential building is located in the dynamic Gare district, one of the best-connected areas of Luxembourg City.

Used as a dental clinic by two practitioners, the practice is sold with the equipment in place or empty, according to your needs.

It is composed as follows:

Spacious reception area of ±25m²
2 consultation rooms: ±21m² and ±14.65m²
Waiting room of ±12m²
Balcony of ±3.6m²
2 WCs, one of which also serves as storage space

Facilities: double-glazed windows, roller shutters (electric in one room, manual in two), air conditioning, ceramic tiles and laminate flooring in the waiting room, video intercom for secure access to the building.

This offer includes a private cellar of ±4.4m² and an indoor parking space.

The 26-unit building has a bicycle storage room and a lift.
According to the City's General Development Plan (PAG), the building is located in a MIX-u zone.

This practice represents an exceptional opportunity for professionals looking to establish themselves in a strategic and highly visible area.

WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE?
Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: www.engelvoelkers.com/lu
This property is presented to you by Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxembourg.

This medical practice enjoys a very central location in Luxembourg City, just a 5-minute walk from the train station and 3 minutes from Place de Paris and its tram stop.

Distances:

Cactus: ±300m
Vel'OH! electric city bike: ±130m
Bus stop: Wallis Quai 2: ±11m
Tram stop Place de Paris: ±400m
Hospital - Zita Clinic: ±500m
Bonnevoie Primary School: ±500m
Luxembourg Station: ±450m
Motorway: A1/ A3 - Gasperich: ±3.5km

DEUTSCHE VERSION

Arztpraxis – 2 Behandlungsräume und Wartezimmer

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese ideal gelegene Praxis im zweiten Stock einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1998 präsentieren zu dürfen. Die Residenz „Romolo“ befindet sich im dynamischen Bahnhofsviertel, einem der am besten angebundenen Stadtteile von Luxemburg-Stadt.

Die Räumlichkeiten wurden bisher als Zahnarztpraxis von zwei Behandlern genutzt und werden wahlweise mit bestehender Ausstattung oder leer übergeben, je nach Bedarf.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Geräumiger Empfangsbereich von ca. 25 m²
2 Behandlungsräume: ca. 21 m² und ca. 14,65 m²
Wartezimmer von ca. 12 m²
Balkon von ca. 3,6 m²
2 WCs, wovon eines auch als Abstellraum genutzt wird

Ausstattung: Doppelverglaste Fenster, Rollläden (elektrisch in einem Raum, manuell in zwei Räumen), Klimaanlage, Keramikfliesen sowie Laminatparkett im Wartezimmer, Video-Gegensprechanlage für sicheren Zugang zum Gebäude.
Zum Angebot gehören außerdem ein privater Kellerraum von ca. 4,4 m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Das Gebäude mit 26 Einheiten verfügt über einen Fahrradraum und einen Aufzug.
Laut Allgemeinem Bebauungsplan (PAG) der Stadt Luxemburg liegt das Gebäude in einer MIX-u-Zone.
Diese Praxis stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Fachkräfte dar, die sich in einem strategisch gelegenen und sehr sichtbaren Bereich niederlassen möchten.

MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxemburg.

Diese Arztpraxis befindet sich in sehr zentraler Lage in Luxemburg-Stadt, nur 5 Gehminuten vom Bahnhof und 3 Minuten von der Place de Paris und der Straßenbahnhaltestelle entfernt.

Entfernungen:

Cactus: ±300 m
Vel'OH!: Elektrofahrrad: ±130 m
Bushaltestelle: Wallis Quai 2: ±11 m
Straßenbahnhaltestelle: Place de Paris: ±400 m
Krankenhaus – Klinik Zita: ±500 m
Grundschule Bonnevoie: ±500 m
Bahnhof Luxemburg: ±450 m
Autobahn: A1/ A3 – Gasperich: ±3,5 km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: E

Reference agence: APM:28058-86151649