Apartamento T1 22, Rue Joséphine Jacquemart-Jaans, Belair, Luxemburgo

Nova residência "Alila" a construir no Luxemburgo-Belair

O apartamento 0-04 de 56,95m2 é composto da seguinte forma
- hall de entrada
- sala de estar com cozinha que se abre para o terraço de 15,96m2 e o seu jardim de 17,73m2
- arrecadação
- CASA DE BANHO
- WC separado
- 1 quarto
- adega com 3.45m2
- espaço interior para 1 carro

Preço App. 0-04: 789.940,- € (IVA 17% - para investimento)

Para mais informações, contactar
Fischbach Realtors & Developers
immo.fischbach@fischbach.lu
+352 45 71 31 1

Classe energética: A/A+/A+
NZEB (Edifício de energia quase nula)

Localização
A residência "ALILA" situa-se em Luxemburgo-Belair, 9/9A, rue Joséphine Jacquemart-Jaans. Será construída num terreno de ca. 15,46 ares.

Construção
A fachada principal apresenta entradas pedonais e acesso à garagem comum. A residência tem duas caves, um rés do chão e dois andares superiores. Nas caves encontram-se os espaços privados, as caves, as salas comuns e outras salas técnicas. Os pisos superiores e o rés do chão são reservados à habitação ou a qualquer outra utilização permitida pela regulamentação administrativa aplicável.

A envolvente
Situado a oeste da cidade do Luxemburgo, Belair goza de uma localização privilegiada, muito perto de todos os outros bairros da cidade do Luxemburgo. A residência fica a dois passos da Place de l'Etoile e dispõe de excelentes ligações de transportes públicos.

A Place de l'Étoile é um nó de ligação servido por autocarros municipais, autocarros regionais e pela linha de elétrico. Com a conclusão do novo projeto "Place de l'Etoile", concebido para favorecer o desenvolvimento da mobilidade suave, esta zona acolherá igualmente várias ciclovias, estações de Vél'OH e ligações pedonais a outras zonas da cidade. Lojas de retalho, um centro de fitness, um food hall e um cinema multiplex serão integrados no local de 8.365 m2.

O estádio Josy Barthel situa-se a 1,4 km da residência. Deverá ser demolido aquando da abertura do novo estádio do Luxemburgo em 2022. O antigo estádio será substituído por habitações.

O pavilhão desportivo Belair fica a 1,2 km e inclui um grande centro desportivo e uma piscina.

Os centros comerciais estão a poucos minutos de carro, assim como o centro hospitalar do Luxemburgo. Os centros comerciais "La Belle Étoile" e "City Concorde" ficam a 3,6 km e 4,3 km, respetivamente, da residência.

Consciência ambiental
No contexto atual do desenvolvimento sustentável e da poupança de energia, optámos por construir as nossas casas de acordo com a norma energética "NZEB" (Nearly Zero Energy Building) - regulamento grão-ducal alterado de 30 de novembro de 2007 sobre o desempenho energético dos edifícios residenciais.

A construção e a conceção arquitetónica, a qualidade dos acabamentos e o isolamento térmico e acústico garantem aos investidores a estabilidade do seu capital investido e a garantia de um rendimento adequado.

Mobilidade
Mobilidade Mesmo ao lado da residência, na rue du Kiem, encontra-se a paragem de autocarro "Belair, Rue de l'Ouest", que é utilizada pela linha 8 em direção à Place de l'étoile, Hamilius e liceus de Limpertsberg, e do outro lado em direção a Strassen e Bertrange. Se virar na rue des Aubépines, encontrará uma paragem de autocarro servida pelas linhas 13 e 24 em direção a Le Bouillon, Hollerich e Howald, bem como à maternidade e ao Centre Hospitalier.

Itinerário 8: Betrange - Strassen - Val Ste Croix - Belair - Place de l'étoile - Hamilius - Limpertsberg
Itinerário 13: Kohlenberg - Millewee - Gare Centrale - Monterey - Belair - Merl - Val Ste Croix - Kannerklinick - Centre Hospitalier
Linha 24: Plataforma 1: Aubépines - Kannerklinick / Maternité - Centre Hospitalier. Plataforma 2: Aubépines - Val Ste Croix - P&R Bouillon - Hollerich - Gaasperecher Bierg - Howald P&R - Howald Peternelchen
Pode apanhar o "Tram" (elétrico) na Place de l'Etoile, que faz a ligação entre a "Luxexpo The Box" e a Estação Central, passando pela Place de Paris. O percurso será alargado até ao aeroporto (Findel) e ao Cloche d'Or no sul do bairro Gasperich até 2023.

www.luxtram.lu

Existe uma estação de "vel'OH" na Place de l'Etoile, a 500 metros da residência, onde pode alugar bicicletas para pequenas deslocações.

As escolas
A École Précoce et Fondamentale Belair EP está situada a apenas 1,3 km da residência, na rue Aloyse Kayser. O Foyer de Belair - Kayser, um centro educativo para crianças (dos 3 aos 12 anos) depois das aulas e durante as férias escolares, também se encontra no mesmo local.

"A OTR International School é uma escola privada bilingue com secções em inglês e francês. Situa-se em Val Ste Croix, a apenas 300 m a pé.

O bairro de Limpertsberg fica nas proximidades e oferece uma vasta gama de escolas secundárias, tais como:

Lycée Technique des Arts et Métiers
Liceu Técnico do Centro
Liceu de Garçons
Liceu Robert-Schuman
Liceu Michel Lucius
Distâncias
Place de l'étoile: 2,1 km
Estádio Josy Barthel: 1,4 km
Pavilhão desportivo de Belair: 1,2 km
Centro de reciclagem: 1,8 km
Centro Hospitalar do Luxemburgo: 1,3 km
Centro comercial "Belle étoile": 3,6 km
Lar de idosos Sacré-Cœur: 1,9 km
Parque Merl: 1,9 km
Parc de Ville: 2,5 km
Centro da cidade do Luxemburgo: 2,8 km
École Précoce et Fondamentale: 1,3 km
Liceu de Artes e Ofícios: 3,3 km
Liceu Técnico do Centro: 3,8 km
Liceu Michel Lucius: 3,8 km
Universidade do Luxemburgo: 3,5 km
Aeroporto do Luxemburgo: 12,8 km
A excelente localização, a construção e a conceção arquitetónica, a qualidade dos acabamentos e o isolamento térmico garantem aos investidores a estabilidade do seu capital investido, uma rentabilidade adequada do seu investimento e um conforto de vida de alto nível para quem deseja viver neste imóvel.

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Sale Details
- Taxas de agência à custa de: Não comunicadas
- Cobranças mensais: 350.00 €
- Classe de protecção térmica: A

Reference agence: APM:18244-85488904