Escritório - Estúdio para Venda

Nova residência "NYX" em construção no Luxemburgo-Belair

O escritório B-09 de 47,38m2 é composto da seguinte forma:

- terraço de 23,40m2
- jardim de 12,87m2
- cave de 6,23m2
- lugar de estacionamento interior para 1 carro

Preço Escritório. B-09: 663.459,- € (IVA 17% - para investimento)

Para mais informações, contactar
Fischbach Realtors & Developers
immo.fischbach@fischbach.lu
+352 45 71 31 1

LOCALIZAÇÃO

A residência "NYX" situa-se em Luxembourg-Belair, rue Nicolas Simmer. Será construída num terreno de ca. 27,47 ares.

ENTORNO

Situado na zona oeste da cidade do Luxemburgo, Belair goza de uma localização privilegiada, muito próximo de todos os bairros da cidade do Luxemburgo. A residência fica a dois passos da Place de l'Etoile e dispõe de excelentes ligações de transportes públicos.

A Place de l'Étoile é um nó de ligação servido por autocarros municipais, autocarros regionais e pela linha de elétrico. Com a conclusão do novo projeto "Place de l'Etoile", concebido para favorecer o desenvolvimento da mobilidade suave, esta zona acolherá igualmente várias ciclovias, estações de Vél'OH e ligações pedonais a outras zonas da cidade. Lojas de retalho, um centro de fitness, um food hall e um cinema multiplex serão integrados no local de 8.365 m2.

O estádio Josy Barthel situa-se a 350 m da residência. Deverá ser demolido quando o novo estádio luxemburguês entrar em funcionamento, em 2022. O antigo estádio será substituído por habitações.

O pavilhão desportivo Belair fica a 450 m e inclui um grande centro desportivo e uma piscina.
Os centros comerciais ficam a poucos minutos de carro, assim como o hospital Centre Hospitalier de
Luxemburgo. Os centros comerciais "La Belle Etoile" e "City Concorde" ficam a 5 km da residência.
Residência.

MOBILIDADE

Diretamente ao lado da residência, na estrada d'Arlon, encontra-se a paragem de autocarro "Belair, Nicolas Simmer", que é utilizada por várias linhas de autocarro (16, 22, 11) para a cidade do Luxemburgo, o aeroporto, Bertrange e Steinsel.

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A excelente localização, juntamente com a construção e a conceção arquitetónica, a qualidade dos acabamentos e o isolamento térmico, garantem aos investidores uma estabilidade garantida do seu capital investido, uma rentabilidade adequada do seu investimento e um conforto de vida de topo para quem deseja viver neste imóvel.

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Sale Details
- Taxas de agência à custa de: Não comunicadas
- Classe de protecção térmica: B

Reference agence: APM:18244-84846675