Vivenda familiar 190 m², Erpeldange, Bous

Agence RS IMMO – Expertise & Discrétion +352 691 111 104 | info@rsimmo.lu |

Fiche technique et plans joints
L’agence RS IMMO vous préposé cette NOVELLES MAISON !!
Une demeure spacieuse et fonctionnelle, alliant charme authentique et modernité, idéale pour les familles exigeantes. Avec 4 chambres avec des 4 salle de douche privative jardins privatifs avant/arrière garage pour 2 voitures +2 parkings cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié à Bous . ---

Caractéristiques Clés :
Surface habitable :190 m² - 4 chambres + 4 salles de douche 2 débarras

Extérieurs : Jardins privatifs
Parking : 2 emplacements privés
Stockage :Grande cave privative potentiel aménagement) Disponibilité :Immédiate

---Agencement Optimisé – Détails par Niveau :

Sous-sol (Accès direct depuis la résidence) : - Cave privatrice spacieuse (rangement sécurisé). - Buanderie équipée (pratique pour les familles). - Chaufferie privative au gaz (contrôle total des coûts énergétiques).

Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée élégant (première impression raffinée). - Cuisine fonctionnelle connectée à la salle à manger** et au séjour lumineux(parfait pour la vie quotidienne ou les réceptions). - Débarras intégré (organisation optimale). - WC séparé (accès pratique pour les invités). 1er étage : - 2 chambres spacieuses (lumière naturelle, rangements intégrés). - Salle de bain et salle de douche séparées (gain de temps le matin). - Hall de distribution(intimité préservée). 2e étage : - 2 chambres supplémentaires (polyvalentes : bureau, dressing, nursery). - Débarras supplémentaire (flexibilité de rangement). - Hall ouvrant sur des perspectives dégagées. Combles : - Grand grenier brut (~30 m²) – *Aménageable en espace bureau, studio ou salle de jeux* (potentiel à personnaliser). ---

( rare sur le marché !).

--- Pourquoi Céder à Ce Coup de Cœur ?
- Fonctionnalité familiale : Espaces séparés pour vie quotidienne et intimité. - :
. - Emplacement stratégique : Proche écoles, transports et commerces (quartier vivant mais préservé).
- Investissement durable :
Bâtiment robuste, prêt à accueillir des projets de vie sur mesure. ---

RS IMMO Vous Offre : ‘ Visite Sous 24h – Découvrez la maison à votre rythme.
Plans et Fiche Technique Disponibles sur Simple Demande (jointe à ce message).

Disponibilité Immédiate –

Projet de vie sans attente. ---

Contact : +352 691 111 104 info@rsimmo.lu

*Une opportunité rare en cœur de Bous/Erpeldange – Élégance, espace et praticité réunis.*
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: APM:8309479-86069631