Vivenda familiar 221 m², Rettel

Sierck-les-Bains – Propriété d’exception à la croisée des frontières luxembourgeoise et allemande.

Surplombant majestueusement la vallée de la Moselle, cette villa contemporaine livrée en 2024 incarne l’alliance parfaite entre design architectural, prestations premium et douceur de vivre. 

Cette propriété rare d’environ 221 m² habitables, développe près de 287 m2 de surfaces intérieures, réparties sur trois niveaux, avec de beaux volumes soigneusement agencés. Elle offre une expérience de vie incomparable. Érigée sur un terrain de 783 m², à proximité immédiate des axes transfrontaliers, elle constitue une adresse de choix pour les frontaliers en quête d’un bien à la fois prestigieux, accessible et hors du commun.

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Une architecture pensée pour le bien-être et la lumière :

Dès l’entrée, les lignes épurées, les volumes généreux et la lumière omniprésente captivent. Chaque espace a été imaginé pour mettre en valeur la vue spectaculaire sur la Moselle et le Stromberg tout en offrant un confort de vie optimal, dans une atmosphère paisible et raffinée.

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Le rez-de-jardin, cœur vibrant de la maison :

Le séjour cathédrale impressionne par ses volumes et sa clarté. Il s’ouvre largement sur une terrasse couverte, le jardin paysager et la piscine, créant une véritable continuité dedans-dehors. La cuisine, sobrement intégrée dans l’espace, est entièrement équipée, idéale pour recevoir avec élégance. La salle à manger offre quant à elle un point de vue saisissant sur l’extérieur avec un accès direct sur une deuxième terrasse. Une première chambre avec salle d’eau privative bénéficie d’un accès direct au jardin, tandis qu’une buanderie discrète complète ce niveau avec praticité.

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Un rez-de-chaussée dédié au confort et à la sérénité :

L’espace nuit indépendant accueille une chambre avec salle d’eau privative, parfaite pour recevoir famille ou amis dans les meilleures conditions. Véritable atout de cette maison, un espace bien-être a été aménagé avec hammam et salle de sport pour des instants de détente au quotidien. Ce niveau comprend également une chaufferie, ainsi qu’un accès direct au spacieux garage motorisé, avec une porte discrètement intégrée dans un bardage bois, alliant chaleur et modernité, soulignant le soin apporté aux finitions extérieures.

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L’étage, entre intimité et modularité :

À l’étage, une grande chambre lumineuse profite d’un cadre paisible. La salle de bain, pensée comme un lieu de ressourcement, mêle élégance et fonctionnalité. Une mezzanine spacieuse peut être adaptée à vos besoins : bureau, espace lecture ou chambres supplémentaires, tout est envisageable dans cette zone ouverte et modulable.

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Des extérieurs soigneusement aménagés, dans un écrin de verdure élégant :

La piscine céramique chauffée, traitée par électrolyse et équipée d’un volet motorisé, devient la pièce maîtresse des extérieurs. Deux terrasses distinctes permettent de profiter pleinement de la vue sur la Moselle, selon l’ensoleillement ou l’ambiance souhaitée. Le jardin paysager aux lignes maîtrisées, pensé comme un espace de détente raffiné.

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Confort moderne et hautes performances énergétiques :

La maison bénéficie d’un chauffage au sol assuré par une pompe à chaleur, d’un ballon d’eau thermodynamique, de menuiseries en aluminium avec double vitrage fumé, qui préserve totalement l'intimité sans altérer la lumière naturelle ainsi que de volets motorisés. Pour votre confort, l’installation électrique est en triphasé. Fibre optique, purificateur d’eau et un abri de jardin d’environ 13 m2 complètent les prestations.

Le prix de vente est exprimé HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR).

DPE A , montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 690 et 970 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour un RDV, une visite contacter Mélanie au 06 14 43 29 28 (Agence : 03 82 82 35 69)
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Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:42587-86101822