Prédio para Venda

Maison de rapport avec 10 chambres meublées, garage et fort rendement locatif – Entièrement louée

Située dans une impasse calme à quelques minutes à pied des gares ferroviaire et routière de Schifflange, cette maison de rapport propose un ensemble de chambres meublées entièrement opérationnel et conforme à la réglementation.

D'une surface bâtie totale de ±309m² (net) pour une surface habitable de ±264m², la maison est implantée sur un terrain de 1a95ca.
Construite en 1977 et transformée en 2018, elle comprend aujourd’hui 10 chambres entièrement meublées répondant aux normes locales et nationales relatives aux "chambres meublées". Trois d’entre elles disposent d’une terrasse privative, tandis qu’une chambre bénéficie d’un accès direct à la terrasse arrière et au jardin.

Les occupants partagent un espace de vie et de repas commun attenant à une cuisine entièrement équipée, ainsi qu’une terrasse partagée. Un garage est intégré au rez-de-chaussée.

L’ensemble est actuellement entièrement loué, générant un revenu locatif annuel de 88.500 €, soit un rendement d’environ 5,92 % sur la base d’un prix de vente de 1.495.000 €.
Caractéristiques principales :
Surface totale : ±309 m²
Surface habitable : ±264 m²
Terrain : 1a95ca
Transformation en 2018
10 chambres meublées
3 chambres avec terrasse, 1 avec terrasse et accès jardin
Espace de vie/salle à manger commun avec cuisine attenante
Terrasse partagée
Garage au rez-de-chaussée
Revenu locatif annuel (actuel) : 88.500 €
Rendement : ±5,92 % (sur base d’un prix d’achat de 1.495.000 €)
Chaudière à gaz Buderus (2018), raccordée au gaz de ville
Double vitrage PVC avec volets manuels

Bien que le bien soit entièrement fonctionnel et génère déjà un bon rendement, le revenu locatif pourrait être encore optimisé, notamment par la rénovation de la salle de bains du rez-de-chaussée, la mise en location du garage et l’aménagement d’une 11e chambre au dernier étage.

Pour toute information complémentaire ou documentation, n’hésitez pas à nous contacter.

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Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande:
www.engelvoelkers.com/lu
Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Engel & Völkers
Luxembourg.

La propriété bénéficie d’un emplacement idéal dans une rue résidentielle calme et peu fréquentée (en impasse), au cœur de Schifflange, offrant un cadre de vie optimal pour des locataires en quête de tranquillité tout en restant proches des infrastructures urbaines.

À seulement 5 minutes à pied de la gare ferroviaire et des arrêts de bus de Schifflange, la maison offre des liaisons directes en transports en commun vers Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette et le campus universitaire de Belval, ce qui en fait une option particulièrement attractive pour les professionnels comme pour les étudiants.

Commerces, supermarchés, cafés et restaurants sont accessibles à pied, tout comme le centre-ville de Schifflange. Les loisirs sont également à portée immédiate, avec des parcs à proximité, une piscine publique, et des sentiers forestiers propices aux promenades contribuant à une excellente qualité de vie.

Grâce à sa situation privilégiée et à sa grande accessibilité, ce bien répond à la forte demande locative pour les chambres meublées dans le sud du Luxembourg.

Distances approximatives :
Gare de Schifflange : ±400 m
Arrêt de bus : ±300 m
Supermarché : ±450 m
Commerces et restaurants (centre de Schifflange) : ±600 m
Piscine publique : ±650 m
Sentiers forestiers : ±700 m
Esch-Belval (Université & quartier d’affaires) : ±6 km
Luxembourg-Ville (Gare centrale) : ±15 km
Kirchberg : ±20 km

ENGLISH VERSION

Investment property with 10 furnished rooms, garage and strong rental yield – Fully rented

Located in a quiet cul-de-sac just a short walk from the Schifflange’s train and bus stations, this investment property offers a fully operational and regulation-compliant furnished room rental setup. With a total built surface of ±309 m² and a living area of ±264 m², the house sits on a plot of 1a95ca.
Originally built in 1977 and converted in 2018, the building now features 10 fully furnished rooms, each meeting local and national standards for “chambres meublées”. Three of the rooms benefit from a terrace, and one offers direct access to the rear terrace and garden. In addition to the private rooms, tenants share a common living and dining area adjoining the fully equipped kitchen, as well as a shared terrace.
A garage is integrated on the ground floor. The property is currently fully let, generating an actual annual rental income of 88,500 €, which corresponds to a yield of ±5.92 % based on a purchase price of 1,495,000 €.

Key features:
Total surface: ±309 m²
Living area: ±264 m²
Plot size: 1a95ca
Year of transformation: 2018
10 fully furnished rooms
3 rooms with terrace, 1 with terrace and garden access
Shared living/dining area with adjoining kitchen
Shared terrace
Garage on the ground floor
Annual rental income (current): 88,500 €
Yield: ±5.92 % (based on a purchase price of 1,495,000 €)
Buderus gas boiler (2018), connected to city gas
PVC double glazing with manual shutters

While the property is functional and currently generating strong returns, rental income could be further optimized, notably through the renovation of the ground-floor bathroom, renting out of the garage and creating an 11th bedroom on the top floor.

For further information or documentation, please do not hesitate to contact us directly.

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Receive the complete brochure, including floor plans, upon request:
www.engelvoelkers.com/lu
This property is presented to you by Matthias May, Engel & Völkers
Luxembourg.

The property is ideally situated in a quiet, low-traffic residential street (cul-de-sac) in the heart of Schifflange, offering an optimal living environment for tenants seeking both tranquillity and proximity to urban infrastructure.
Just a 5-minute walk from the Schifflange train station and bus stops, the house provides direct public transport connections to Luxembourg-City, Esch-sur-Alzette and the University campus in Belval, making it particularly attractive for professionals and students alike.
Shops, supermarkets, cafés, and restaurants are all within easy walking distance, as is the town centre of Schifflange. Leisure opportunities are equally accessible, with nearby parks, a public swimming pool, and forested walking paths contributing to quality of life.
Thanks to its excellent location and accessibility, this property offers the kind of convenience that is increasingly sought after by tenants looking for furnished room rentals in Luxembourg’s South.
Distances (approximate):
Train station (Schifflange): ±400 m
Bus stop: ±300 m
Supermarket: ±450 m
Shops and restaurants (Schifflange centre): ±600 m
Public swimming pool: ±650 m
Forest walking trails: ±700 m
Esch-Belval (University & business district): ±6 km
Luxebbourg-City (Central Station): ±15 km
Kirchberg: ±20 km

DEUTSCHE VERSION

Mietshaus mit 10 möblierten Zimmern, Garage und hoher Mietrendite – Voll vermietet

In einer ruhigen Sackgasse, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und den Busstationen von Schifflingen entfernt, befindet sich dieses sehr interessante und den Vorschriften entsprechende Anlageobjekt zur möblierten Zimmervermietung.

Mit einer netto Gesamtfläche von ±309m² und einer Wohnfläche von ±264m² steht das Haus auf einem Grundstück von 1a95ca.
Ursprünglich 1977 erbaut und 2018 umgebaut, bietet das Gebäude heute 10 vollständig möblierte Zimmer, die den lokalen und nationalen Anforderungen für „möblierte Zimmer“ entsprechen. Drei der Zimmer verfügen über eine eigene Terrasse, eines davon mit direktem Zugang zur rückwärtigen Terrasse und zum Garten.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Mietern ein Wohn- und Essbereich mit angrenzender voll ausgestatteter Küche sowie eine Gemeinschaftsterrasse zur Verfügung. Eine Garage ist im Erdgeschoss integriert.

Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von 88.500 €, was einer Rendite von ca. 5,92 % auf Basis eines Kaufpreises von 1.495.000 € entspricht.
Wesentliche Merkmale:
Gesamtfläche: ±309 m²
Wohnfläche: ±264 m²
Grundstück: 1a95ca
Umbaujahr: 2018
10 vollständig möblierte Zimmer
3 Zimmer mit Terrasse, 1 Zimmer mit Terrasse und Gartenzugang
Gemeinschaftlicher Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche
Gemeinschaftsterrasse
Garage im Erdgeschoss
Jährliche Mieteinnahmen (aktuell): 88.500 €
Rendite: ±5,92 % (basierend auf einem Kaufpreis von 1.495.000 €)
Buderus-Gasheizung (2018),
PVC-Doppelverglasung mit manuellen Rollläden

Obwohl das Gebäude funktional ist und eine solide Rendite erwirtschaftet, lässt sich das Potenzial durch gezielte Maßnahmen weiter steigern – etwa durch die Renovierung des Badezimmers im Erdgeschoss, die Vermietung der Garage sowie die Schaffung eines 11. Zimmers im Dachgeschoss.

Für weitere Informationen oder Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre
inklusive Grundrissen ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel &
Völkers Luxemburg.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, verkehrsarmen Wohnstraße (Sackgasse) im Herzen von Schifflingen und bietet eine ideale Wohnumgebung für Mieter, die sowohl Ruhe als auch Nähe zur städtischen Infrastruktur schätzen.

Nur etwa 5 Gehminuten vom Bahnhof und den Bushaltestellen entfernt, bestehen direkte öffentliche Verkehrsverbindungen nach Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette sowie zum Universitätscampus in Belval – ein klarer Vorteil für Berufstätige und Studierende gleichermaßen.

Geschäfte, Supermärkte, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie das Stadtzentrum von Schifflingen. Auch Freizeitmöglichkeiten sind leicht erreichbar: nahe gelegene Parks, ein öffentliches Schwimmbad sowie Waldwege tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei.

Dank dieser ausgezeichneten Lage und Erreichbarkeit bietet die Immobilie genau die Wohnqualität, die bei Mietern von möblierten Zimmern im Süden Luxemburgs immer stärker gefragt ist.

Ungefähre Entfernungen :
Bahnhof Schifflingen: ±400 m
Bushaltestelle: ±300 m
Supermarkt: ±450 m
Geschäfte und Restaurants (Zentrum Schifflingen): ±600 m
Öffentliches Schwimmbad: ±650 m
Waldspazierwege: ±700 m
Esch-Belval (Universität & Business District): ±6 km
Luxemburg-Stadt (Hauptbahnhof): ±15 km
Kirchberg: ±20 km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: G
- Surface du terrain: 1.95 ares
Reference agence: APM:28058-86098106